財團紛暫緩北都換地步伐 推行以來僅3宗成功 業界：庫存量偏高 日後補地價或更平
發佈時間：10:10 2025-06-04 HKT
政府全速發展「北都」，除透過「片區開發」外，更推出「加強版傳統新市鎮發展模式」，吸引發展商參與原址換地發展「北都」，計劃推行以來共錄約16宗申請個案，約9宗拒絕換地由政府收回，僅有3宗成功換地，4宗商業地延期；業界人士指，發展商以去庫存為主，而且相關土地大多未有「七通一平」等配套，投資回報期長，財團大都取態審慎，並寧願等待政府收地折現。
9宗拒絕換地需收回
政府早年陸續就古洞北及粉嶺北、洪水橋/厦村，以及元朗南新發展區推出原址換地按排，當中古洞北及粉嶺北、洪水橋/厦村截至目前錄約16宗申請個案，約9宗拒絕換地由政府收回，僅3宗成功換地，4宗商業地延期；元朗南在上月限期截止時更未有任何個案，意味相關土地由政府收回。
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梁沛泓：投資回報期長 取態審慎
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，政府在4月已修整新界農地的標準金額，大大調低發展農地補地價。始終發展商持有的相關土地大多未有「七通一平」等配套，投資回報期長，所以發展商大都取態審慎，並寧願等待手上的地皮透過政府收地折現。由於早年農地的購入價低，被政府收購後可馬上出現帳面利潤。
張翹楚：去庫存為主
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，目前新盤庫存量多，在目前樓市及經濟環境下，主力去庫存為主。而且近年建築成本持續上升，地價會相對壓縮，加上現時補地價金額持續下跌，不少財團認為可以等一等，或日後補價會更平，故目前暫緩換地。
萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒說，一來同新發展區有關，二來與市場現時不論住宅及非住宅物業均存在着供應過剩有關；另外有部分關係因要財團負責「七通一平」、起基建等，認為發展商在成功去庫存之前不會太積極在新發展區增加土地儲備，是主因之一。
萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明指，主要現在發展商「好多都睇唔通前景」，就算換地仍不確定何時發展及賣樓才是最合適。
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