财团纷暂缓北都换地步伐 推行以来仅3宗成功 业界：库存量偏高 日后补地价或更平
发布时间：10:10 2025-06-04 HKT
政府全速发展「北都」，除透过「片区开发」外，更推出「加强版传统新市镇发展模式」，吸引发展商参与原址换地发展「北都」，计划推行以来共录约16宗申请个案，约9宗拒绝换地由政府收回，仅有3宗成功换地，4宗商业地延期；业界人士指，发展商以去库存为主，而且相关土地大多未有「七通一平」等配套，投资回报期长，财团大都取态审慎，并宁愿等待政府收地折现。
9宗拒绝换地需收回
政府早年陆续就古洞北及粉岭北、洪水桥/厦村，以及元朗南新发展区推出原址换地按排，当中古洞北及粉岭北、洪水桥/厦村截至目前录约16宗申请个案，约9宗拒绝换地由政府收回，仅3宗成功换地，4宗商业地延期；元朗南在上月限期截止时更未有任何个案，意味相关土地由政府收回。
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梁沛泓：投资回报期长 取态审慎
华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，政府在4月已修整新界农地的标准金额，大大调低发展农地补地价。始终发展商持有的相关土地大多未有「七通一平」等配套，投资回报期长，所以发展商大都取态审慎，并宁愿等待手上的地皮透过政府收地折现。由于早年农地的购入价低，被政府收购后可马上出现帐面利润。
张翘楚：去库存为主
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚指出，目前新盘库存量多，在目前楼市及经济环境下，主力去库存为主。而且近年建筑成本持续上升，地价会相对压缩，加上现时补地价金额持续下跌，不少财团认为可以等一等，或日后补价会更平，故目前暂缓换地。
莱坊高级董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒说，一来同新发展区有关，二来与市场现时不论住宅及非住宅物业均存在着供应过剩有关；另外有部分关系因要财团负责「七通一平」、起基建等，认为发展商在成功去库存之前不会太积极在新发展区增加土地储备，是主因之一。
莱坊执行董事及大中华区估价及咨询部主管方耀明指，主要现在发展商「好多都睇唔通前景」，就算换地仍不确定何时发展及卖楼才是最合适。
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