Ken Sir呂宇健短炒細價樓頻獲利 372萬沽荃灣中心一房 2個月帳賺三成 一招增轉手機率
發佈時間：11:17 2025-05-02 HKT
自今年財政預算案將定額100元印花稅的門檻上調至400萬，部份投資者趁機物色低估值物業短炒。已斥資約5,000萬元入市撈貨的資深投資者呂宇健（Ken Sir），4月份連續短炒2伙荃景圍細價樓均成功獲利，其中他以372萬元，沽出荃灣中心一房單位，持貨兩個半月，估計帳面獲利約84萬元。
美聯高級分區營業經理鍾家豪透露，上述為荃灣中心第17座高層E室，實用面積329方呎，原則一房間隔，成交價372萬元、實呎11,307元。
據了解，Ken Sir今年2月以288萬購入該單位，剛與前業主完成交易，隨即以370萬元放售，最初有準買家出價368萬洽購，惟及後由另一買家出價372萬元搶得單位，而Ken Sir準備花費約40萬元將單位重新裝修，估計372萬元成交價包括40萬元裝修在內。
值得一提的是，是次交易為Ken Sir今年於荃景圍一帶第二宗短炒獲利個案，他在今年1月份Full Pay 297萬元買入的荃灣荃德花園一伙細價樓，其後在3月份以359萬元成功短炒，持貨僅約兩個月，帳面升值62萬元或21%。扣除交易成本、使費、重新裝修單位後，實賺約40萬元，而兩宗短炒帳面料獲利共約146萬元。
頻頻入市 上月斥298萬再買荃灣中心
Ken Sir頻頻入市，由今年初開始，先後購入荃灣荃景圍多伙細價樓，包括3伙荃灣中心單位，成交價普遍徘徊約300萬元。他向《星島頭條》表示，預計細價樓交投將會越來越旺，未來一季的轉手率將大幅上升，若單位較銀行估價低水10％便會購入短炒。上月他再度出手，購入荃灣中心5座高層E室，實用面積324方呎，業主原叫價338萬元，最終以298萬元成交，呎價9,198元，成交價較估價低53萬元或15％。
Full Pay買兩伙SIERRA SEA 「一伙收租、一伙升價沽」
除二手細價樓外，上月26日Ken Sir亦現身新地西沙SIERRA SEA售樓處，當時他表示該盤首批單位「價錢真係平」，Full Pay約1,000萬元內購入兩伙作投資之用，一伙作收租，預料日後租金回報可達4厘，而另一伙計劃以較購入價高10%放售。
Ken Sir認為，現時為樓價低水位「當買會所都幾抵」，並指清水灣高爾夫球會不包單位都要400多萬元，而項目會所為最大賣點，有信心之後加推單位會加價，更稱首批價錢「無得輸」。他續指，今年計劃以1億元入市，目前已斥資約5,000萬元入市，購入11至12間物業，包括荃灣中心及九龍站等單位。
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簡單翻新裝修 提高出售機率
作為炒家，Ken Sir表示，買入細價樓後並非「求其簽個名就賣走或直接出租」，建議需要為單位簡單翻新「增值」，提高出售機率，「輕輕裝修一下，望落去似有20萬至30萬的裝修，下手用家只需要支付首期一成、借按揭九成，咁個單位就可以輕鬆轉手」。
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