Ken Sir吕宇健短炒细价楼频获利 372万沽荃湾中心一房 2个月帐赚三成 一招增转手机率
发布时间：11:17 2025-05-02 HKT
自今年财政预算案将定额100元印花税的门槛上调至400万，部份投资者趁机物色低估值物业短炒。已斥资约5,000万元入市捞货的资深投资者吕宇健（Ken Sir），4月份连续短炒2伙荃景围细价楼均成功获利，其中他以372万元，沽出荃湾中心一房单位，持货两个半月，估计帐面获利约84万元。
美联高级分区营业经理钟家豪透露，上述为荃湾中心第17座高层E室，实用面积329方呎，原则一房间隔，成交价372万元、实呎11,307元。
据了解，Ken Sir今年2月以288万购入该单位，刚与前业主完成交易，随即以370万元放售，最初有准买家出价368万洽购，惟及后由另一买家出价372万元抢得单位，而Ken Sir准备花费约40万元将单位重新装修，估计372万元成交价包括40万元装修在内。
值得一提的是，是次交易为Ken Sir今年于荃景围一带第二宗短炒获利个案，他在今年1月份Full Pay 297万元买入的荃湾荃德花园一伙细价楼，其后在3月份以359万元成功短炒，持货仅约两个月，帐面升值62万元或21%。扣除交易成本、使费、重新装修单位后，实赚约40万元，而两宗短炒帐面料获利共约146万元。
频频入市 上月斥298万再买荃湾中心
Ken Sir频频入市，由今年初开始，先后购入荃湾荃景围多伙细价楼，包括3伙荃湾中心单位，成交价普遍徘徊约300万元。他向《星岛头条》表示，预计细价楼交投将会越来越旺，未来一季的转手率将大幅上升，若单位较银行估价低水10％便会购入短炒。上月他再度出手，购入荃湾中心5座高层E室，实用面积324方呎，业主原叫价338万元，最终以298万元成交，呎价9,198元，成交价较估价低53万元或15％。
Full Pay买两伙SIERRA SEA 「一伙收租、一伙升价沽」
除二手细价楼外，上月26日Ken Sir亦现身新地西沙SIERRA SEA售楼处，当时他表示该盘首批单位「价钱真系平」，Full Pay约1,000万元内购入两伙作投资之用，一伙作收租，预料日后租金回报可达4厘，而另一伙计划以较购入价高10%放售。
Ken Sir认为，现时为楼价低水位「当买会所都几抵」，并指清水湾高尔夫球会不包单位都要400多万元，而项目会所为最大卖点，有信心之后加推单位会加价，更称首批价钱「无得输」。他续指，今年计划以1亿元入市，目前已斥资约5,000万元入市，购入11至12间物业，包括荃湾中心及九龙站等单位。
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简单翻新装修 提高出售机率
作为炒家，Ken Sir表示，买入细价楼后并非「求其签个名就卖走或直接出租」，建议需要为单位简单翻新「增值」，提高出售机率，「轻轻装修一下，望落去似有20万至30万的装修，下手用家只需要支付首期一成、借按揭九成，咁个单位就可以轻松转手」。
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