上環海味舖位1700萬易手半世紀升值64倍李根興：自由行買海味未算太多

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更新時間：11:12 2025-02-03 HKT
發佈時間：11:12 2025-02-03 HKT

「特色街」舖位受追捧，上環永樂街「海味段」一個地舖，建築面積約1000方呎，以1700萬成交，物業於51年升值逾64倍，新買家料回報約4.2厘。

平均呎價1.7萬

上環永樂街205至211號協基商業大廈地下1號舖，建築面積約1000方呎，以易手價1700萬計算，平均呎價1.7萬。原業主於1972年一手購入「舖花」，作價26萬，持貨51年帳面獲利1674萬，升值逾64倍。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該地舖實用面積約765方呎，實用率相當高。大廈樓齡47年，租客集誠海味，料月租6萬，新買家料回報約4.2厘。該舖位位於上環「海味段」，舖位要上幾級樓梯，前面方便停車上落貨，舖位「大大件」，門面15呎，屬於靚舖。

李根興：海味受規管影響自由行生意

他說，在2019年前舖位高位時，該舖市價約3000萬，現時市況淡靜，才有此價格。近期一簽多行來港的自由行雖然大增，但買海味未算太多，原因是根據大陸新修訂《保護瀕危動植物物種條例》，魚翅、花旗參、花膠、乾海馬等均被納入瀕危物種，旅客都不可帶出或帶入境，大大影響貴價海味生意。

不過，他補充說，香港正貨較有信心保證，海關有信譽，部分內地客樂於在港購海味，海味店上年受惠免稅額提升至1.5萬，但仍然不算多。

2021年12月，上環永樂街131號地下和入則閣，位處急庇利街及摩利臣街之間，建築面積約650方呎，另入則閣450方呎，合共1100方呎，門面闊約12呎，深約45呎，以4100萬易手，當時租客「雙龍燕窩莊」，交吉易手。該舖位接近港鐵站，位置較永樂街205號為佳，現時市值月租10萬，原業主於2011年6月以3120萬買入。

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