上环海味舖位1700万易手半世纪升值64倍李根兴：自由行买海味未算太多

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更新时间：11:12 2025-02-03 HKT
发布时间：11:12 2025-02-03 HKT

「特色街」舖位受追捧，上环永乐街「海味段」一个地舖，建筑面积约1000方呎，以1700万成交，物业于51年升值逾64倍，新买家料回报约4.2厘。

平均呎价1.7万

上环永乐街205至211号协基商业大厦地下1号舖，建筑面积约1000方呎，以易手价1700万计算，平均呎价1.7万。原业主于1972年一手购入「舖花」，作价26万，持货51年帐面获利1674万，升值逾64倍。

盛汇商舖基金创办人李根兴表示，该地舖实用面积约765方呎，实用率相当高。大厦楼龄47年，租客集诚海味，料月租6万，新买家料回报约4.2厘。该舖位位于上环「海味段」，舖位要上几级楼梯，前面方便停车上落货，舖位「大大件」，门面15呎，属于靓舖。

李根兴：海味受规管影响自由行生意

他说，在2019年前舖位高位时，该舖市价约3000万，现时市况淡静，才有此价格。近期一签多行来港的自由行虽然大增，但买海味未算太多，原因是根据大陆新修订《保护濒危动植物物种条例》，鱼翅、花旗参、花胶、干海马等均被纳入濒危物种，旅客都不可带出或带入境，大大影响贵价海味生意。

不过，他补充说，香港正货较有信心保证，海关有信誉，部分内地客乐于在港购海味，海味店上年受惠免税额提升至1.5万，但仍然不算多。

2021年12月，上环永乐街131号地下和入则阁，位处急庇利街及摩利臣街之间，建筑面积约650方呎，另入则阁450方呎，合共1100方呎，门面阔约12呎，深约45呎，以4100万易手，当时租客「双龙燕窝庄」，交吉易手。该舖位接近港铁站，位置较永乐街205号为佳，现时市值月租10万，原业主于2011年6月以3120万买入。

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