中原料港P今年再降0.25厘後 減息周期將完結 未來按息走勢還看Hibor

更新時間:16:51 2025-01-30 HKT
發佈時間:16:51 2025-01-30 HKT

美國聯儲局一如預期維持利率不變,中原按揭董事總經理王美鳳預期,本港銀行去年提速減P息(最優惠利率)累達0.625厘後,預期今年減幅尚餘0.25厘,其後將完成減P周期,即屆時本港按息將減至3.25厘。她又指,未來本港按息會否進一步回落,將視乎拆息(Hibor)回落幅度,若按照現時H按封頂息率水平計,1個月拆息需跌至低於2.2厘,按息方可下降。

港銀早前已提早減P

王美鳳指出,本港銀行早前提早減P後,按息已累減0.625厘,由去年9月的4.125厘逐步減至3.5厘,以平均按揭額450萬計,每月供款累積減少1,600元,減幅達7.3%,減輕了置業人士及正在供樓人士負擔。

然而,基於對上一次加息周期港P加幅少於美息(美息加逾5厘,港P僅加0.875厘),故此港P不會在美國每次減息時均會下調,預期是次減息周期中,港P減幅將會顯著少於美息。不過,王美鳳指如果明年拆息能逐步下降,銀行資金成本降低或可推動銀行下調按息。

樓市料續逐步復甦

樓巿方面,王美鳳指樓市自去年9月份啟動減息回暖,繼而受多個利好因素包括10月份樓按全放寬帶動而轉活,雖然11月份受特朗普當選及金融市場波動等消息令市場觀望氣氛漸增,但受惠本地經濟復甦步伐催穩、樓按已全面放寬、一簽多行活化本地經濟,以及內地將繼續推出刺激經濟措施等,相信樓市繼續逐步復甦。

雖然美國減息步伐將放慢,但本港銀行已提速減P累達0.625厘,加上租金回報平均已升至3.5厘,部份更達4厘以上,市場上「供平過租」個案進一步增多,更多住屋需求人士傾向轉租為買,有助持續性配合利好因素支持樓市。