二手交投增 港20大屋苑估值連升2個月 沙田第一城升逾4%最佳

更新時間:08:00 2024-11-29
發佈時間:08:00 2024-11-29

本港銀行月初再跟隨美國減息,2個月內累減半厘,隨即帶旺樓市氣氛,交投量持續增加;據《星島》追蹤的20個指標屋苑單位最新估價已升2個月,銀行態度明顯轉趨積極,最新12個屋苑估值漲幅介乎0.53%至4.34%,當中熱門上車屋苑之一的沙田第一城20座單位升幅最多。

月內有多達12個屋苑估值按月升約0.53%至4.34%,對比上月有10個升、多出2個;同時有6個屋苑估值持平;至於估價下調單位由上月8個大幅減少至2個,跌幅約1.08%至1.75%。

20個指標屋苑最新估價

估值升幅最多為沙田第一城20座中層C室,面積327方呎,其估價連升2個月,最新為433萬,對比上月的415萬,按月調高18萬或4.34%,登上20大屋苑升幅榜首,呎價約13,242元。

其次為鴨脷洲海怡半島23座美軒閣中低層B室,面積590方呎,最新估價為717萬,較上月的696萬,按月多出21萬或3.02%,亦是連續2個月調升,呎價約12,153元。

同時亦有多個屋苑單位估價止跌回升,當中大角咀港灣豪庭7座中層A室,面積353方呎,扭轉連續5個月跌勢,按月彈升2.87%,最估價為466萬,呎價約13,201元。

而月內升幅最少鰂魚涌康怡花園E座高層4室,面積596方呎,11月估價為764萬,按月升0.53%,是月內升幅類別中最少一個屋苑,惟該單位估值已連升2個月、累計合共約2%。

銀行取態明顯積極

另外,月內有6個屋苑估價按月維持不變,當中東涌映灣園2期6座低層A室,面積848方呎單位,其估價由今年9月起連續3個月維持788萬不變。而北角和富中心10座低層A室,面積1,335方呎單位,按月估價維持1936萬。

值得留意的是,估價下調屋苑僅有2個,較上月的8個大幅減少,當中荃灣麗城花園3期6座高層C室按月由升轉跌,最新為730萬,較上月的743萬,按月減少1.75%;其次為北角城市花園9座中層C室,按月亦跌1.08%至733萬。