新地元朗版圖再擴大 舊商場翻新改名YOHO Plus 街坊笑稱元朗應改名 盤點YOHO到底有幾多幢?

更新時間:08:00 2024-03-03
發佈時間:08:00 2024-03-03

新地(016)在多年前於元朗打造「YOHO圈」,上周三(21日)宣佈新商場「YOHO MIX元點」將於今年第二季落成,連同由交通廣場翻新重組的「YOHO PLUS加點」,意味新地的Yoho系版圖又再擴大。消息一出,一眾網民笑言「成個元朗改名做YOHO啦」;又對於眾多Yoho牌頭的住宅商場改名感到「好混亂」。

即睇新地YOHO圈歷史

元朗雞地變「YOHO王國」

新地將昔日的「元朗雞地」打造成「YOHO王國」,發展規模相當龐大,前後發展歷時長達超過20年,5個大型屋苑圍繞着西鐡元朗站而建,除了1993年落成的輕鐵站上蓋新元朗中心外,其餘項目均以「YOHO」系列作樓盤名稱,包括Yoho元老、2003年沙士時期開賣的YOHO Town,此後還有YOHO Midtown、Grand YOHO及較近期的The YOHO Hub,合共逾9,403伙住宅單位。

2017年以「PARK YOHO」重新包裝峻巒

此外,新地在錦田興建Park Yoho,2015年首度推售峻巒1A;至2017改變部署,以「PARK YOHO」作推廣名稱,將屋苑重新包裝,除了1A期沿用峻巒1A外,1B期及1C期則重新易名為PARK YOHO Venezia及PARK YOHO Sicilia,以意式風情作賣點,連同商場及會所一併易名。

值得一提的是,2022入伙的「The YOHO Hub」被指是新地在元朗YOHO都會生活圈的最後一塊拼圖,被視為「YOHO系列」元朗終結篇,同時意味著新地在元朗多年的發展計劃畫上句號。

版圖漸延伸天水圍

不過, 新地已將Yoho版圖漸漸延伸到天水圍,最新有天水圍輕鐵天榮站發展項目「YOHO WEST」,涉1,393伙,項目預計入伙日期為2024年9月30日。

除了屋苑外,YOHO系亦包括商場,包括YOHO MALL(形點);YOHO MALL I (形點 I); YOHO MALL II(形點 II) ;YOHO MIX(元點),以及YOHO PLUS(加點)。

YOHO品牌成元朗屋苑指標

元朗區本身為舊式墟集,後以新市鎮模型發展,當中以港鐵元朗站一帶YOHO系列住宅最為知名及具指標性,並稱為「YOHO生活圈」。

YOHO品牌成立前,新地2001/2002年報當時形容發展項目為規模龐大的發展計劃,配合當時即將通車的西鐵,更形容「將令元朗成為新界區一個朝氣勃勃的新市鎮」,及後兩年於年報時更形容「在元朗區建設充滿活力和年輕的社區」,即目前的YOHO Town及YOHO Midtown兩大屋苑。

沙士73萬入場 現升值超6倍

回望YOHO Town開售時間,正值2003年香港沙士疫情時間,樓價大幅跌價,樓市市道低迷,當時新地低價出擊,建築面積呎價介乎$1,399至$1,680,平均呎價$1,560推售首批16伙,入場費低至$73.7萬,若實用面積393平方呎計,當年呎價僅$1,875,當時新地明言求薄利多銷以吸引價錢推出市場,最終首日開紅盤。若單位持貨至今,21年後的今天,成交價已升至570萬元,呎價14,504元,即升值超過6倍。

2010年2月,第2期YOHO Midtown開售,首批50伙以平均呎價5,200元(建築面積)開售,較當時同區二手貴逾3成,市場形容為「癲價」,成為當時元朗最貴一手分層新盤,並吸引鄉紳掃貨,前鄉議局主席劉皇發家族掃入YOHO Midtown合共24個單位。據知,該批單位兩年後放售勁賺千萬。

Grand Yoho曾為97後入票量最多新盤

相隔6年後強勢登場的Grand YOHO,新地於2010年完成補地價,涉及逾71億元,每方呎樓面補地價逾2,800元。項目2016年8月開售,首批推出226伙,折實平均呎價11,968元,個別單位呎價更是1萬元有找,入場費升至529萬元,較第1期高逾6倍。結果,共接獲約17,000張入票,超額54倍,成為1997年後全港入票量最多的新盤,售樓處錄得逾萬人排隊參觀示範單位。首批過後,Grand Yoho加價幅度驚人,成交呎價高見2.5萬元,當中3座頂層天池屋特色戶,成交價逾4,380萬元,創元朗區分層住宅新高。

寓意「年輕人市鎮」

資料顯示,當年取名為「YOHO」代表人人快樂的地區,屋苑名字則寓意為「年輕人市鎮」,YOHO Town及YOHO Midtown目標客源為當時的年青新一代,掌握潮流及科技的年輕客源,故當時發展商配合不少「潮流」宣傳,如與唱片公司合作推出唱片;與名人林海峰合作推出廣告、設計品牌潮人標誌等;成為全港首個連繫Facebook樓盤等等。

不過時至早幾年推售Grand YOHO及近期的The YOHO Hub,新地官方新聞稿所指的目標買家已變成「迎合有品味、有要求的買家」、「追求高品味生活人士」。

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