甲廈空置量1430萬呎創新高 相等於7幢中環IFC 甯漢豪認「市場胃口唔係咁好」

更新時間:09:17 2024-01-05
發佈時間:09:17 2024-01-05

近年商業氣氛差,香港商廈空置率高企。世邦魏理仕最新發表的《2024 年香港商業房地產市場展望》報告指出,2023年整體甲級寫字樓空置率升至16.4%,涉及樓面面達到1,430萬方呎,創出歷史新高,空置樓面相當於7幢中環國際金融中心2期(IFC2)。發展局昨日公布本財政年度最後一季賣地計劃,發展局局長甯漢豪表示,現時商業空置率處於高位,要顧及市場的狀態,即使推出商業地,投地意欲亦不高,故本季不推出商業用地,並直言「相信不推商業地,市場亦不會覺出奇」。

暫看不見商廈市場好轉

報告指,香港商業房地產市場各個板塊在2023年呈現各種不同的走勢,投資量錄明顯下降。世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示,由於供應過剩,導致2023年全年租金下跌6%。最新商廈租金較2019年第2季高峰期跌34%,價格較2018年第3季高位,跌幅多達49%。

他續指,去年市場新增商廈供應130萬方呎,不過,淨吸納只有21.6萬方呎,供應遠多於需求,加上利息高企,經濟復甦遜預期,暫看不見商廈市場能好轉,預計今年租金再跌5%至10%。

核心區街舖今年料漲租5%

在商舖市道方面,該行指整體舖市2023年反彈強勁,核心區街道商舖空置率去年12月降至9.1%,為自2020年第一季以來首次降至個位數,遠低於2022年12月的14.9%。第四季核心區街舖租金增長放緩,按季增0.7%,為2022年第四季以來最小增幅,全年按年增長達6.3%。展望2024年,零售租賃預計將保持健康,預計核心區街舖租金或會適度增長5%左右。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務─商舖部資深董事兼主管溫運強表示,展望今年,中國經濟復甦、人民幣升值預期,以及潛在減息,將支持旅客及本地消費。具吸引力的租金水平亦會鼓勵零售商重置分店網路,零售租賃預計將保持健康,預期今年核心區街舖租金或會適度增長5%左右。

工業市場方面,世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業及物流部執行董事兼主管黎尚文指出,環球貿易需求疲軟,2023年工業租賃走弱。新增租賃從2022年的630萬方呎下降至2023年的290萬方呎,大減54%。儘管市場氣氛欠佳,加上新增供應多,但個位數空置率,使去年第四季租金按季增長0.1%,全年租金按年升1.2%。2024年上半年將有物業租賃期完結而須交換,導致業主需保持靈活性,預期2024年倉庫租金將輕微下跌5%以內。

「市場無胃口」政府今季停推住宅及商業地

發展局昨日公布本財政年度最後一季賣地計劃,受到去年6住宅用地「流標」影響,加上樓市未擺脫息口困擾,本季暫停推出住宅及商業用地,僅推出位於元朗工業地招標,為自2011年主動恢復「按季」賣地後,近13年首個季度缺乏住宅用地供應,發展局稱由於市場投地氣氛淡靜,暫不推出住宅地是合適的,但本財政年度整體住宅供應已接近年初預測的1.29萬伙。

發展局局長甯漢豪表示,現時「市場胃口唔係咁好」。
發展局局長甯漢豪表示,現時「市場胃口唔係咁好」。

發展局局長甯漢豪表示,由於近期投地較為淡靜,本季將不會推出住宅用地,並非對市場缺乏信心,須留意市場變化,若推出後反應不佳,便有其他解讀,對市場亦非好事,現時「市場胃口唔係咁好」,本季主要靠其他來源的供應,不推住宅用地是合適的。

甯漢豪指,現時商業空置率處於高位,要顧及市場的狀態,即使推出商業地,投地意欲亦不高,故本季不推出商業用地,並直言「相信不推商業地,市場亦不會覺出奇」。

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