大灣區地產|珠海新盤上月錄2124宗減10%

更新時間:10:30 2023-10-21
發佈時間:10:30 2023-10-21

中央近期推出多項利好樓市政策,推出初期市場仍有待消化,新盤交投仍大受市場影響,但政策推出已一段時間,大灣區多個地區交投開始企穩,其中珠海新盤9月份共錄得2,124宗成交,較8月份銷售量下跌10.7%,跌幅較過往月份已大為收窄。有業界人士表示,新措施逐步令市場回復信心,令新盤按月跌幅逐步收窄,相信情況將持續。

珠海市新盤9月份商品房網簽共錄得2,124宗成交,較8月份共錄得2,379宗,按月下跌10.72%;涉及成交面積由9.96萬方米(約107萬方呎),較8月錄得11.58萬方米(約124.6萬方呎),減少14%。

樓價方面,9月份珠海新盤整體平均每方米成交價約為人民幣24,831元(折合港幣約2,466元),較8月份平均每方米成交價約為人民幣24,814元(折合港幣約2,464元)相若,反映珠海新盤成交量逐步回升,而樓價則漸趨企穩。

由於樓市低迷,珠海二手住宅挂牌量攀升,現時已突破4萬套,但成交量依然疲弱,據貝克找房網數據顯示,9月珠海二手住宅僅錄約300宗成交,與8月成交量持平。

整體二手市場9月份平均每方米人民幣約為17,953元(折合港幣約1,783元),較8月份平均每方米人民幣約為18,146元(折合港幣約1,802元),按月輕微下跌約1%,反映珠海二手市場成交價及造價,在新措施推出後亦見逐漸平穩。
 
二手成交疲弱,究其原因,環亞筍盤董事總經理鄭偉舜表示,目前珠海仍在大規模興建新樓盤,供應量逐漸增加,令新盤推售主導大市,市民亦傾向入市一手樓房,對於珠海整體二手房市場則構成一定壓力,此外,內地整體經濟形勢仍有一定不明朗因素影響,市民擔心後市前景,購房能力亦受到一定程度影響,這也導致了市場需求減弱。

近月內地房地產發展商紛紛出現財政危機,有的甚至面臨清盤風險,珊瑚有房灣區項目負責人劉華基指,這種現狀對市民購房選擇產生影響,現在大部分人多傾向選擇現樓,在市場回到正軌之後,核心區域成交量料會輕微上漲,邊緣區域會以價換量。劉華基續指,雖然中央利好政策加碼,如「認房不認貸」、「降首付比」、「降存量房貸利率」等,希望降低置業門檻和成本,提振準買家購房信心和需求。但政策見效需時,相信接下來還會有利好措施推出。

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