黑石擬入主新世界震驚市場擅長買低估值資產再沽售圖利曾助一名牌酒店起死回生

更新時間：12:25 2026-01-30 HKT
發佈時間：12:25 2026-01-30 HKT

【新世界/黑石集團/Blackstone】本港四大地產商之一的新世界發展（017）突傳控股權易手，彭博報道，周大福企業正與美國資產管理公司黑石集團（Blackstone）深入討論，或出讓新世界控股權。新世界昨晚發通告回應指，控股股東周企接獲部分潛在投資者接洽，但未有披露投資者身份，並澄清未達成任何協議。雖然市場對鄭家純家族棄新世界控股權感驚訝，但有分析認為「恒生都會私有化，好多野已經不足為奇」，相信黑石入主，或有助新世界絕處逢生；亦有分析認為，引入黑石有助強化企業管治，助新世界逐步擺脫傳統的家族經營模式。

新世界股價截至中午報11.54元，升3.68%，本月累計升逾六成，達61.07%；黑石集團（美：BX）周四收報142.94美元，跌2.62%，本月跌幅為7.27%，連續6個交易日下跌，累計跌8.63% 。

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助擺脫傳統家族經營模式「黑石擁重組人才」

新世界近期多次傳出股權變動，昨晚該公司發公告澄清，指已向控股股東周大福企業查詢，並獲告知已接獲部分潛在投資者，就可能投資新世界事宜接洽。但新世界指出，目前尚未與任何潛在投資者、潛在投資金額、性質或形式達成任何協議，概不保證有關潛在投資將會進行與否。

新世界近期多次傳出股權變動，昨晚該公司發公告澄清，指已向控股股東周大福企業查詢，並獲告知已接獲部分潛在投資者。

彭博引述消息報道指，目前持有新世界45.33%股權的周企，將向黑石出售股份，但尚未知黑石取得多少股份，以及最終作價，亦不知道交易鄭氏家族會否一同注資。報道指，黑石在入股後可協助新世界重組，而新世界亦能繼續出售資產以增強流動性。

事實上，新世界與黑石的傳聞於去年8月已流傳，當時據報新世界與黑石討論出售資產，或涉及私有化方案，但新世界當時澄清，尚未有任何人士就收購新世界股份的要約與其接觸。

高歌證券金融首席分析師聶振邦表示，新世界出售控股權消息或令市場一時驚訝，但「恒生都會私有化，好多野已經不足為奇」，如交易屬實，將象徵四大家族從事地產事業的印象逐步淡化。黑石擁有重組人才、市場關係網絡廣闊，相信有能力在本港樓市環境中，助新世界絕處逢生，加速資產變現。

香港股票分析師協會副主席曾永堅表示，若引入如黑石這類國際知名投資者，可能利大於弊，或可進一步強化企業管治，逐步擺脫新世界家族經營的傳統模式，帶來新氣象。

黑石集團為全球最大的另類資產管理公司，去年底資產規模達1.28萬億美元（約9.9萬億港元）。

黑石為全球最大另類資產管理公司

一向無寶不落的黑石集團，為全球最大的另類資產管理公司，即投資房地產、基建、私募股權等，去年底資產規模達1.28萬億美元（約9.9萬億港元）。黑石擅長物色估值低殘的優質資產，推動公司業務好轉後善價而沽，最經典例子為2007年斥260億美元天價收購當時全球酒店營運龍頭希爾頓集團（Hilton）並進行私有化，但隨後遇上金融海嘯，有關投資帳面錄得巨額虧損。但黑石持續投放資本並改善酒店營運，最終2013年推動希爾頓再度上市。連同往後幾年逐步減持，據報黑石11年投資總回報高達140億美元。