紅磡瑅海首輪銷售 138伙全數沽清 加推新價單每呎2.08萬
發佈時間：11:50 2026-11-06 HKT
信和、招商局置地及市建局合作發展的紅磡瑅海今以截收逾10,000票，超額認購逾71倍之勢，推售首輪138伙價單單位，吸引大批準買家到場認購。截至下午約2時40分，首輪價單138伙沽清。該盤昨早大手客時段共錄30宗成交，有5組大手客各購「半打」即6個單位，最大手豪擲近5,500萬元掃貨；而最高成交價及呎價單位為2座19樓B1室，面積456方呎，成交價1,002.22萬元，呎價約21,979元。
就項目設於尖沙咀商廈售樓廠現場所見，大批準買家於開售前陸續到場排隊等候，在位於公園的等候區更是大排長龍，大打蛇餅，氣氛相當熱鬧。
信和執行董事田兆源與招商局置地執行董事及總經理韋少凡亦有到場，田兆源表示，項目可謂「熱爆全城」，大批準買家於開售前到場等候。有見市場反應熱烈，且向隅客眾多，隨即加推3號價單應市，共提供138伙，並首度推出海景2房戶，在扣除樓層及景觀因素後，部分單位屬輕微加價1%至2%。
部分單位輕微加價1%至2%
據價單顯示，是次加推單位全屬標準2房單位，面積380至505方呎，價單定價843.4萬至1,327.3萬元，價單呎價21,022至27,326元，扣除最高15%折扣優惠後，折實售價約716.89萬至1,128.2萬元，折實呎價約17,868至23,227元，該批單位折實平均呎價約20,818元。
入場售價單位為2座6樓B3室，面積381方呎，折實售價約716.89萬元，折實呎價約18,816元；售價最高則為2座21樓A5室，面積505方呎，折實售價約1,128.2萬元，呎價約22,341元。
下周二次輪銷售128伙
發展商亦同步公布新一份銷售安排，將於下周二（10日）次輪銷售新價單全數138伙。同樣細A組及B組組，當中A組大手客段再細分須買4伙至6伙的A1組，及購2伙至3伙的A2組；其後為普通買家的B組時段。另外，該盤同日起以招標形式推售12伙3房大宅。
招標形式沽11伙3房戶
另外，該盤以招標形式售出11伙三房單位，套現近2億元，最高成交價及呎價單位為1座20樓A1室，面積690方呎，成交價1,940.625萬元，呎價28,125元。
陳生斥「7球」買樓築愛巢 形容抽新盤似中六合彩
買家之一的外區客的陳先生表示，近期經歷過多次入票抽籤不同新盤「卻未抽中」的挫折，形容今次成功中籤「好似中六合彩」，故斥資約700萬元購入一伙2房戶，作未來結婚居所用。
他透露，目前在港島工作，認為該盤位處市區，交通方便，形容能「瞓多半個鐘」。對後市看法，認為息口走勢對供樓有一定影響，惟未來受美國中期選舉結果影響，減息機會增加。
中原陳永傑：用家佔8成
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行買家出席率達8成，以用家為主，佔比8成，投資者則佔2成，相信今日可「一Q清袋」。
美聯布少明：用家為主 佔約6成
美聯高級董事布少明表示，項目位處市區，而且同區客需求亦見殷切，在該行客源中，九龍區買家佔約6成；新界區及港島區共佔約4成。該盤以用家為主，佔約6成，加上入場費吸引，受到不少年輕用家垂青。
另外，投資客則佔約4成，預期項目入伙後，呎租約75元，租金回報率逾4厘。該行有一組大手客計劃斥資約4,500萬元購入共6伙2房戶。
