红磡瑅海首轮销售 138伙全数沽清 加推新价单每呎2.08万
发布时间：11:50 2026-11-06 HKT
信和、招商局置地及市建局合作发展的红磡瑅海今以截收逾10,000票，超额认购逾71倍之势，推售首轮138伙价单单位，吸引大批准买家到场认购。截至下午约2时40分，首轮价单138伙沽清。该盘昨早大手客时段共录30宗成交，有5组大手客各购「半打」即6个单位，最大手豪掷近5,500万元扫货；而最高成交价及呎价单位为2座19楼B1室，面积456方呎，成交价1,002.22万元，呎价约21,979元。
就项目设于尖沙咀商厦售楼厂现场所见，大批准买家于开售前陆续到场排队等候，在位于公园的等候区更是大排长龙，大打蛇饼，气氛相当热闹。
信和执行董事田兆源与招商局置地执行董事及总经理韦少凡亦有到场，田兆源表示，项目可谓「热爆全城」，大批准买家于开售前到场等候。有见市场反应热烈，且向隅客众多，随即加推3号价单应市，共提供138伙，并首度推出海景2房户，在扣除楼层及景观因素后，部分单位属轻微加价1%至2%。
部分单位轻微加价1%至2%
据价单显示，是次加推单位全属标准2房单位，面积380至505方呎，价单定价843.4万至1,327.3万元，价单呎价21,022至27,326元，扣除最高15%折扣优惠后，折实售价约716.89万至1,128.2万元，折实呎价约17,868至23,227元，该批单位折实平均呎价约20,818元。
入场售价单位为2座6楼B3室，面积381方呎，折实售价约716.89万元，折实呎价约18,816元；售价最高则为2座21楼A5室，面积505方呎，折实售价约1,128.2万元，呎价约22,341元。
下周二次轮销售128伙
发展商亦同步公布新一份销售安排，将于下周二（10日）次轮销售新价单全数138伙。同样细A组及B组组，当中A组大手客段再细分须买4伙至6伙的A1组，及购2伙至3伙的A2组；其后为普通买家的B组时段。另外，该盘同日起以招标形式推售12伙3房大宅。
招标形式沽11伙3房户
另外，该盘以招标形式售出11伙三房单位，套现近2亿元，最高成交价及呎价单位为1座20楼A1室，面积690方呎，成交价1,940.625万元，呎价28,125元。
陈生斥「7球」买楼筑爱巢 形容抽新盘似中六合彩
买家之一的外区客的陈先生表示，近期经历过多次入票抽签不同新盘「却未抽中」的挫折，形容今次成功中签「好似中六合彩」，故斥资约700万元购入一伙2房户，作未来结婚居所用。
他透露，目前在港岛工作，认为该盘位处市区，交通方便，形容能「瞓多半个钟」。对后市看法，认为息口走势对供楼有一定影响，惟未来受美国中期选举结果影响，减息机会增加。
中原陈永杰：用家占8成
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行买家出席率达8成，以用家为主，占比8成，投资者则占2成，相信今日可「一Q清袋」。
美联布少明：用家为主 占约6成
美联高级董事布少明表示，项目位处市区，而且同区客需求亦见殷切，在该行客源中，九龙区买家占约6成；新界区及港岛区共占约4成。该盘以用家为主，占约6成，加上入场费吸引，受到不少年轻用家垂青。
另外，投资客则占约4成，预期项目入伙后，呎租约75元，租金回报率逾4厘。该行有一组大手客计划斥资约4,500万元购入共6伙2房户。
