紅磡瑅海每呎1.85萬低開搶攻入場費598萬信和田兆源指臨海首席開心價

更新時間：10:00 2026-10-28 HKT
發佈時間：16:05 2026-10-27 HKT

市區新盤蜂擁登場，由信和、招商局置地及市建局合作發展的紅磡瑅海昨開價，首批推出91伙，涵蓋1房及2房戶，折實售價598萬元起，折實平均呎價18588元，發展商指首批定價較同區新盤貨尾折讓10%，最快下月初開售。

較同區新盤貨尾有約10%折讓

信和執行董事田兆源指出，瑅海昨日公布首張價單，折實售價598萬元起，折實平均呎價18588元，形容首批價錢屬「臨海首席開心價」，現時同區新盤貨尾成交呎價約2.1萬至2.2萬元，故項目首批單位定價較同區新盤貨尾項目有約10%折讓。項目將於今日正式開放示範單位及公布收票安排，最快下月初開售。

瑅海鄰近新盤及二手呎價

項目	呎價約（元）
瑅海	18588（首批折實）
首岸第2期	21426（今年10月首批折實）
首岸第1、3及4期	23135（一手）
悅麓	22000（一手）
壹沐	23400（一手）
啟岸	19800（二手）
環海東岸	18400（二手）

首批提供91伙

據價單顯示，首批提供91伙，單位面積由339至470方呎，包括7伙1房及84伙2房，首批大部分為內園景單位；價單定價由703.54萬至1094.24萬元，價單呎價19952至23892元，計算最高15%折扣優惠後，折實售價由598萬至930.1萬元，折實呎價由16959至20308元，其中35伙均折實售價低於700萬元。

該盤首批單位折實平均呎價18588元，對比同區對上一個新盤、即本月初登場的首岸2期，當時首批80伙折實平均呎價2.14萬元，低出約13%；至於與同區二手比較，以毗鄰的啟岸近期二手呎價約1.98萬元為例，亦低出大約6%。

信和營業部副總經理何偉亮續指，入場單位售價為1座9樓C2室，面積339方呎，1房戶，折實售價598萬元，折實呎價17640元；呎價入場單位為2座6樓C2室，面積384方呎，2房戶，折實售價651.24萬元，折實呎價16959元。

至於售價最高單位，為1座18樓B1室，面積458方呎，為2房戶連梗廚，折實售價930.1萬元，呎價20308元，同時屬呎價最高的單位。

大細單位付款計劃有別享最高15%折扣

發展商是次提供3種付款計劃，包括120天及360天即供付款計劃，以及建期付款計劃，總折扣介乎11%至15%，不過細單位及大單位付款計劃有分別。

當中折扣率最高為120天現金即供計劃，照售價減4%，連同其他折扣優惠等合共提供15%折扣，惟該計劃以面積劃分2種付款，分別為面積400方呎或以下（下稱細單位），以及400方呎以上單位（下稱大單位），惟買家均須於簽署臨時買賣合約時繳付樓價5%臨時訂金，並在60天內繳付加付訂金、細單位繳付樓價5%，大單位則減半僅繳付2.5%，而餘款須於120天內付清，細單位為樓價90%、大單位則為92.5%。

至於備受投資者歡迎的建築期付款計劃，則可享最高11%折扣，買家同樣須在簽署臨時合約時繳付5%，當中細單位分別在120天、180天各付樓價5%訂金，即樓價15%可「睇到尾」，餘款85%於交樓或按通知繳付。

而大單位方面，買家除簽署臨時合約時繳付5%外，分別在120、180及210天各繳付樓價2.5%訂金，即共12.5%，就可「睇到尾」，至於樓價餘款87.5%則在交樓時或按通知繳付。另外，項目預計關鍵日期為2028年9月30日，樓花期約2年。