红磡瑅海每呎1.85万低开抢攻入场费598万信和田兆源指临海首席开心价

更新时间：10:00 2026-10-28 HKT
发布时间：16:05 2026-10-27 HKT

市区新盘蜂拥登场，由信和、招商局置地及市建局合作发展的红磡瑅海昨开价，首批推出91伙，涵盖1房及2房户，折实售价598万元起，折实平均呎价18588元，发展商指首批定价较同区新盘货尾折让10%，最快下月初开售。

较同区新盘货尾有约10%折让

信和执行董事田兆源指出，瑅海昨日公布首张价单，折实售价598万元起，折实平均呎价18588元，形容首批价钱属「临海首席开心价」，现时同区新盘货尾成交呎价约2.1万至2.2万元，故项目首批单位定价较同区新盘货尾项目有约10%折让。项目将于今日正式开放示范单位及公布收票安排，最快下月初开售。

瑅海邻近新盘及二手呎价

项目	呎价约（元）
瑅海	18588（首批折实）
首岸第2期	21426（今年10月首批折实）
首岸第1、3及4期	23135（一手）
悦麓	22000（一手）
壹沐	23400（一手）
启岸	19800（二手）
环海东岸	18400（二手）

首批提供91伙

据价单显示，首批提供91伙，单位面积由339至470方呎，包括7伙1房及84伙2房，首批大部分为内园景单位；价单定价由703.54万至1094.24万元，价单呎价19952至23892元，计算最高15%折扣优惠后，折实售价由598万至930.1万元，折实呎价由16959至20308元，其中35伙均折实售价低于700万元。

该盘首批单位折实平均呎价18588元，对比同区对上一个新盘、即本月初登场的首岸2期，当时首批80伙折实平均呎价2.14万元，低出约13%；至于与同区二手比较，以毗邻的启岸近期二手呎价约1.98万元为例，亦低出大约6%。

信和营业部副总经理何伟亮续指，入场单位售价为1座9楼C2室，面积339方呎，1房户，折实售价598万元，折实呎价17640元；呎价入场单位为2座6楼C2室，面积384方呎，2房户，折实售价651.24万元，折实呎价16959元。

至于售价最高单位，为1座18楼B1室，面积458方呎，为2房户连梗厨，折实售价930.1万元，呎价20308元，同时属呎价最高的单位。

大细单位付款计划有别享最高15%折扣

发展商是次提供3种付款计划，包括120天及360天即供付款计划，以及建期付款计划，总折扣介乎11%至15%，不过细单位及大单位付款计划有分别。

当中折扣率最高为120天现金即供计划，照售价减4%，连同其他折扣优惠等合共提供15%折扣，惟该计划以面积划分2种付款，分别为面积400方呎或以下（下称细单位），以及400方呎以上单位（下称大单位），惟买家均须于签署临时买卖合约时缴付楼价5%临时订金，并在60天内缴付加付订金、细单位缴付楼价5%，大单位则减半仅缴付2.5%，而余款须于120天内付清，细单位为楼价90%、大单位则为92.5%。

至于备受投资者欢迎的建筑期付款计划，则可享最高11%折扣，买家同样须在签署临时合约时缴付5%，当中细单位分别在120天、180天各付楼价5%订金，即楼价15%可「睇到尾」，余款85%于交楼或按通知缴付。

而大单位方面，买家除签署临时合约时缴付5%外，分别在120、180及210天各缴付楼价2.5%订金，即共12.5%，就可「睇到尾」，至于楼价余款87.5%则在交楼时或按通知缴付。另外，项目预计关键日期为2028年9月30日，楼花期约2年。