油塘擎海I首輪價單銷售全盤沽清 大手客斥資2700萬連購4伙 區內買家「一客四食」換新樓兼投資收租
發佈時間：14:30 2026-10-10 HKT
越秀地產發展的油塘擎海I於今日展開首輪價單銷售，折實售價約375萬元起。項目以低價推盤，成功吸引不少準買家到場認購。發展商透露，項目於大手時段沽出87伙，當中不乏大手客「一客四食」，最大手涉資逾2,700萬元。據市場消息透露，截至下午約5時15分，項目首輪全數200伙均已被揀選。
就項目設於九龍灣商廈現場所見，在大手組時段已有大批準買家到場等候，現場人頭湧湧，氣氛不俗。當中可見有出席準買家操普通話，亦有不少為家庭客，同時可見有年青客身影。而在散客B組時同樣人流不斷，大打蛇餅。
越秀地產(香港)總經理李嘎表示，截至下午1時，A組大手組可售的87伙均以沽清，合共套現逾5.14億元。當中有2組買家「一客四食」，其中最大手斥資逾2,700萬元購入3伙2房及1伙1房，預計作自住及投資用。另外亦有買家連購4伙，涉資逾2,260萬元。目前正部署短期內加推單位應市，同時集團主力為買家提供「誠意共贏價」，並料會繼續保持。
大手客連購4伙 涉資逾2000萬
區內客的吳小姐透露，剛斥資逾2,000萬元，連購4伙1房及2房戶，打算作自住及投資用。她提到自己來自內地，於港已居住數10年，近年正部署換樓，因此亦一直留意新盤市場。
有見區內發展潛力高、看好項目租金回報及戶型間隔等，加上以低價發售，認為性價比高，同時亦因為項目為中資房企發展，對該盤有信心，故決定入市。
美聯布少明：項目以用家主導
美聯高級董事布少明表示，項目鄰近港鐵油塘站，交通四通八達，加上訂價吸引，項目認購反應熱烈。該行出席客源中，九龍區買家佔比最高，達約5成；新界區及港島區共佔約5成。
此外，該項目以用家主導，約佔6成，由於入場門檻較低，用家中以年輕客為主；投資客則佔約4成。預期項目入伙後，呎租約55元，租金回報率約4.5厘。
中原劉瑛琳：普遍採用「一伙自用、一伙收租」策略
中原九龍董事劉瑛琳表示，該行出席率高達8成，客源分布方面以用家為主，佔整體約7成，深受同區分支家庭客及換樓客青睞，其餘3成為長線投資客。
另外，該行於擎海A1組促成13組大手客成交，普遍購入2伙。暫時最大手客戶，斥資約1,270萬元購入2伙2房戶。是次出席買家普遍採用「一伙自用、一伙收租」策略。
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