牛池灣33清水灣第1期剛批預售 即上樓書 料短期內開價
發佈時間：12:48 2026-10-07 HKT
整體樓市氣氛好轉，增添發展商推盤動力；九建發展的牛池灣「巨無霸」新盤33清水灣，第1期今已獲批預售樓花同意書，並極速上載項目樓書，共提供361伙，戶型包括2房至4房戶，明日率先開放示範單位予傳媒參觀，部署短期內開價。
涵蓋2房至4房
據樓書顯示，第1期位處項目第2座，共提供361伙，單位面積介乎470至2361方呎，涵蓋2房至4房間隔，另設有特色戶。標準單位方面，共提供348伙，面積介乎492至1039方呎，主打2房及3房戶型。其中2房戶面積492至508方呎，均附設工作間。3房可細分作連開放式廚房、連梗廚及3房套連工作間套設計，面積介乎535至892方呎。4房單位面積1039方呎 ，採4房套連工作間套房設計，主要位處9至66樓A室。
另外，項目設有13伙特色單位，包括7伙位於8樓的連平台戶，單位面積介乎470至1009方呎，平台面積由72至554方呎，當中包括全盤面積最細為8樓B室，面積470方呎，2房連工作間設計，外連72方呎平台；以及6伙位於68樓的連天台戶，單位面積介乎504至2361方呎，天台面積由421至990方呎。
面積最大2361方呎
而整個項目面積最大單位則為67及68樓A室複式單位，面積2361方呎，採3房3套連儲物室及工作間套房間隔，附有166方呎平台及990方呎天台。項目預計關鍵日期為2027年12月11日，樓花期約14個月。
33清水灣分為5期發展，合共提供逾2000伙。項目基座商場總共65萬方呎，連同地庫在內合共7層，將融合3幢二級歷史建築活化設計，商業空間將納入相關歷史建築，並擬作包括零售的用途。活化後空間可引入特色零售、文化生活概念店、咖啡店或展覽式商業空間。
資料顯示，上述項目在2021年以96.58億元完成補地價，當時每方呎樓面地價約4465元，當時為市區最貴補地價項目。其後在2024年9月獲批修訂圖則，准建5幢樓高54層的摩天商住群，另有8層平台及4層地庫，其中住宅大樓最高建築高度達215米，而第1期的標準單位層與層之間高度約3.1米，頂部兩層的特色單位層與層之間高度則約3.3米，部分單位可坐擁維港海景。
