長實劈價32%賣洪水橋貨尾 或向撻訂業主追差價 97年及2013年也有先例

更新時間:15:46 2024-05-13
發佈時間:15:46 2024-05-13

長實(1113)元朗洪水橋新盤「#LYOS」早前連環撻訂15伙後,發展商今日公佈劈價賣貨尾,將於本周日發售14伙分層單位及14伙花園複式戶,最高減幅達32%。長實營業部首席經理郭子威更強調,買家未有完成買賣合約,若重售後成交價較撻訂價低,將向買家追討差價。

 回顧長實#LYOS開售盛況

本周日賣28伙 最平不需300萬

發展商今日公佈,上述28伙將於本周日以先到先得形式發售,包括14間分層戶,折實售價約299.9萬至645.2萬元,折實呎價12,417元起;而14間「層層叠趣」花園複式戶折實售價1,131萬至1,283.6萬元,折實呎價14,353元起。入場單位為1B座3樓C室,面積202方呎,折實售價299.9萬元,呎價14,847元;該批單位對比3年前,存在25%至32%折讓。

長實高級營業經理梁焯鏗表示,今次發售的14伙分層單位全屬早前取消交易的單位,當中有4伙屬前庭花園特色戶。郭子威續指,當前市場已摸底,加上股市造好,相信財富效應會慢慢顯露,樓價亦會慢慢回升。計及是次出售「#LYOS」28個單位後,項目餘下的15個花園複式戶有追落後空間,並預料本港樓價年底前有5%至10%上升空間。

曾向半山壹號及嘉湖業主追款

對於早前撻訂的15伙,郭子威強調,買家未有完成買賣合約,若單位重售後成交價較撻訂價低,將向買家追討差價。翻查資料亦顯示,集團追差價有先例,2013年長實入稟高等法院向信仁集團有限公司,追討近6,000萬元的物業差價。入稟狀指,信仁集團2008年向長實買入何文田半山壹號9個單位,涉及金額3.8億元,不過買家支付了3800萬元訂金後,一直未有完成交易。

另外,早於1997年2月開售的天水圍嘉湖山莊,以美湖居裝修用料最好最豪華,亦享較佳景觀,因此1997年公開發售時建築呎價高達5,000元,仍然極速沽清,二手價格亦較其他期數稍貴。不過,當年金融風暴殺到後,導致樓價大跌,長實以尊重合約精神入禀法院向相關撻訂人士追差價。有嘉湖山莊業主曾入稟踢契卻敗訴,終需向發展商支付約100萬元的物業差價及律師費。

LYOS業主:美國減息就會升返

至於早年買入洪水橋「#LYOS」單位的業主自然深受打擊,當中於2021年尾買入單位的陳先生得知單位劈價出售後表示,「梗係買早咗,但改變唔到㗎!遲下美國減息就會升番」。

上周連環撻訂15伙 涉資9,146萬

事實上,洪水橋現樓「#LYOS」於本月6日突然連環撻訂15伙,涉及成交金額共9,146萬元,發展商合共殺訂992.8萬元。該批單位原本成交價由363.5萬至1,565萬元,有關買家於2021年11月入市,惟最新顯示已終止買賣合約,意味已撻訂離場,料各自遭沒收樓價10%或15%訂金,涉及36.35萬至234.75萬元。

損失最多料為複式C座G樓及1樓19室,實用面積778平方呎,連24平方呎平台、351平方呎花園及306平方呎天台。單位於2021年12月以1,565萬元成交,惟最終撻訂並遭沒收15%訂金,即約234.7萬元。

資料又顯示,15伙單位中有14伙均採用450天建築期付款計劃,在簽署臨時買賣合約並支付5%訂金後,每90天需再加付1%訂金,合共5次。

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