北都｜洪水橋首幅片區地10.3億批出 林健鋒指168億投資顯信心 盼起磁吸效應
發佈時間：12:53 2026-09-05 HKT
北都洪水橋首個「片區開發」招標結果塵埃落定，由中國海外牽頭的財團，以10.3億元中標。洪水橋產業園公司主席林健鋒今日（5日）在電視節目表示，中標財團需承擔逾168億元投資以進行平整及基建，預計項目能產生以商招商的磁吸效應，長遠可為本港創造千億元的經濟效益，而其餘兩幅平整土地將於2028年交還產業園發展。
引入新型開發模式 168億投資可現千億連鎖效應
對於首幅片區用地以10.3億港元批出，林健鋒認為招標結果對社會帶來極大鼓舞，中標價亦符合預期。他指出，社會大眾不應單以10.3億元的標價作單一衡量，因為是次項目並非傳統賣地，而是類似公私營合作模式。中標的六家龍頭企業財團實力雄厚，除發展自身地段外，亦需負責平整另外兩幅合共約4公頃的用地，並於2028年交還政府以轉交予洪水橋產業園。此外，財團亦須承擔周邊交通基建及產業發展的前期工作。
林健鋒指出，財團後續投入高達168億元以上的資金進行建設，將帶動整個洪水橋社區的連鎖反應。未來10年內，預計可帶來1,000億元甚至更多的收益，並會帶來大量專業及科研就業機會，達致多方共贏。
平整土地2028年交還 憑以商招商縮短營運線
針對中標財團在三幅產業用地中僅選擇發展其中一幅，林健鋒澄清這完全符合招標文件要求，並非代表市場信心不足。相反，財團願意作逾百億元的投資承諾，正反映市場對北區及洪水橋發展前景充滿信心。配合2028年交還的兩幅平整土地，洪水橋產業園的總面積將由原本的23公頃多增至27公頃。
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園區目前擁有8公頃「熟地」可即時使用。產業園正按整體戰略定位，積極對接食品製造、製藥、醫療用品及先進建築等高增值產業。林健鋒透露，雖然招標條款要求土地於八年內營運，但他有信心不需八年便能將27公頃土地全部飽和。園區期望透過提供具吸引力的政策配合，以「以商吸商」的磁吸效應吸引優質企業進駐。他指出，中標的六間公司均大有來頭，且經營不同行業，能配合片區發展創造商機。例如部分土地將用作物流發展，其餘部分則可為其他產業、企業及發展商提供商機。並透露，目前已有外國公司主動查詢並表達進駐意向，希望藉此打入內地市場。
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期望五年規劃落墨北都 謹慎動用百億啟動資金
對於首份香港五年規劃，林健鋒深信北部都會區將是重點。他期望規劃能就北都與前海的交通配套、通關便利化、稅務及大灣區融合政策提供更多著墨，以滿足企業對速度的追求，包括加快入職、建築、商業牌照審批及開設銀行戶口等程序。
林健鋒重申，洪水橋與新田、河套等園區一直保持緊密溝通，北部都會區空間龐大，足夠容納多個產業園共同發展，相關優惠政策亦應通用於整個北都。
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至於政府撥付的100億元啟動資金，林健鋒表示目前主要存放於銀行收取利息，強調會非常小心使用。部分資金將用於總部大樓建設及土地平整，未來亦不排除與進駐企業進行基礎建設方面的戰略合作。
