北都｜洪水桥首幅片区地10.3亿批出 林健锋指168亿投资显信心 盼起磁吸效应
发布时间：12:53 2026-09-05 HKT
北都洪水桥首个「片区开发」招标结果尘埃落定，由中国海外牵头的财团，以10.3亿元中标。洪水桥产业园公司主席林健锋今日（5日）在电视节目表示，中标财团需承担逾168亿元投资以进行平整及基建，预计项目能产生以商招商的磁吸效应，长远可为本港创造千亿元的经济效益，而其余两幅平整土地将于2028年交还产业园发展。
引入新型开发模式 168亿投资可现千亿连锁效应
对于首幅片区用地以10.3亿港元批出，林健锋认为招标结果对社会带来极大鼓舞，中标价亦符合预期。他指出，社会大众不应单以10.3亿元的标价作单一衡量，因为是次项目并非传统卖地，而是类似公私营合作模式。中标的六家龙头企业财团实力雄厚，除发展自身地段外，亦需负责平整另外两幅合共约4公顷的用地，并于2028年交还政府以转交予洪水桥产业园。此外，财团亦须承担周边交通基建及产业发展的前期工作。
林健锋指出，财团后续投入高达168亿元以上的资金进行建设，将带动整个洪水桥社区的连锁反应。未来10年内，预计可带来1,000亿元甚至更多的收益，并会带来大量专业及科研就业机会，达致多方共赢。
平整土地2028年交还 凭以商招商缩短营运线
针对中标财团在三幅产业用地中仅选择发展其中一幅，林健锋澄清这完全符合招标文件要求，并非代表市场信心不足。相反，财团愿意作逾百亿元的投资承诺，正反映市场对北区及洪水桥发展前景充满信心。配合2028年交还的两幅平整土地，洪水桥产业园的总面积将由原本的23公顷多增至27公顷。
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园区目前拥有8公顷「熟地」可即时使用。产业园正按整体战略定位，积极对接食品制造、制药、医疗用品及先进建筑等高增值产业。林健锋透露，虽然招标条款要求土地于八年内营运，但他有信心不需八年便能将27公顷土地全部饱和。园区期望透过提供具吸引力的政策配合，以「以商吸商」的磁吸效应吸引优质企业进驻。他指出，中标的六间公司均大有来头，且经营不同行业，能配合片区发展创造商机。例如部分土地将用作物流发展，其余部分则可为其他产业、企业及发展商提供商机。并透露，目前已有外国公司主动查询并表达进驻意向，希望借此打入内地市场。
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期望五年规划落墨北都 谨慎动用百亿启动资金
对于首份香港五年规划，林健锋深信北部都会区将是重点。他期望规划能就北都与前海的交通配套、通关便利化、税务及大湾区融合政策提供更多著墨，以满足企业对速度的追求，包括加快入职、建筑、商业牌照审批及开设银行户口等程序。
林健锋重申，洪水桥与新田、河套等园区一直保持紧密沟通，北部都会区空间庞大，足够容纳多个产业园共同发展，相关优惠政策亦应通用于整个北都。
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至于政府拨付的100亿元启动资金，林健锋表示目前主要存放于银行收取利息，强调会非常小心使用。部分资金将用于总部大楼建设及土地平整，未来亦不排除与进驻企业进行基础建设方面的战略合作。
