施政報告2026前瞻︱北都落實「住大啲」？政界倡提高人均居住面積 助青年置業遷入 推「職住平衡」
發佈時間：06:55 2026-09-07 HKT
特首李家超9月16日公布香港首份五年規劃，緊接發表本屆政府任期最後一份《施政報告》，兩者緊密關連，《星島》一連數集前瞻重點議題。北部都會區發展繼續是重中之重，發展模式不再是過往以住宅為主的新市鎮，而是強調產業主導。隨着北都產業發展逐漸進入軌道，如何做到「職住平衡」備受關注，不同政團、智庫提倡增加資助房屋人均居住面積、青年白表首期降至5%等，把北都建設成宜居宜業的都會。
北都發展提速 料大篇幅談及具體計劃
北都概念自2021年提出至今，已進入實質建設階段，政府去年啟動一系列北都相關前期工作，包括推出「按實補價」等政策；首個「片區開發」項目招標近日揭盅，中標的合組財團為洪水橋項目投入共約168億元。與此同時，北都大學城3幅洪水橋合共22公頃的用地，本月同步推出招標。
政府首次編制五年規劃，並與《施政報告》同日公布，政府形容兩者是「長遠藍圖」和「年度落實」的關係。五年規劃諮詢文件中，提到以大學城作為北都發展重要引擎、以創新科技驅動北都產業發展、推動醫療創新及生物醫藥產業發展；亦會強化「產、學、研」一體發展，並且集中建設河套深港科技創新合作區，打造創科合作樞紐，預料五年規劃及《施政報告》均會大篇幅講述北都發展方向，以及具體落實計劃。
北都職住平衡須重視
北都建設提速，以大學城、產業、科技，以及宜居宜業為發展目標，政界關注北都釋放大量土地空間後，會否提升該區房屋的人均居住面積，落實「住大啲」，以良好居住環境吸引人才匯聚。皆因現時香港經濟命脈仍集中於港九一帶，新市鎮未必有足夠或匹配的工作，市民每天仍要忍受跨區上班之苦，如何善用北都發展機遇吸引市民遷入，達致職住平衡，值得重視
政界倡北都提高人均居住面積
本港政界提出多項建議，鼓勵市民尤其有工作能力的年輕人進駐北都，其中跨黨派建議提高北都公屋及資助房屋人均居住面積，由現時的不少於7平方米，提升至10平方米以上。工聯會會長吳秋北認為，提升人均居住面積、建設幸福北都，既是民心所向，亦是香港邁向高質量發展的必由之路。議員梁文廣建議將公營房屋租售比例由現時的6：4進一步調整至5：5，增加更多資助出售房屋供應。
另一方面，智庫「未來經濟學院」建議指定北都居屋項目中，青年白表買家的首期要求由現時的10%降至5%，若以250萬港元單位計，首期要求將由25萬元降至12.5萬元，將便利大量有穩定收入但欠缺首期「上車」的青年。智庫相信此舉讓年輕在職家庭有更大誘因遷入北都。
議員：原區就業、優質居住環境 助年輕人遷居北都
不過政府對放寬按揭態度審慎，房屋局今年7月回覆質詢指，居屋定價根據中低收入非業主住戶家庭的可負擔能力計算，如進一步降低白表申請者首期要求，或為首置青年提供首期免息貸款計劃，要注意有意置業青年可能面對的風險，是否會令未具足夠負擔能力的人士貿然入市，而增加日後供款壓力。
提出該質詢的議員莊家彬向《星島》表示，理解當局態度，始終置業並非短線投資，年輕人必須評估自身負擔能力，因此政府應再進一步豐富置業階梯，更具彈性地滿足不同年輕人的置業需要，需有更多貼地、因時因地制宜的方案和計劃，例如適時探討「白居二」、「家有初生優先選樓計劃」等。
他提到，北都未來將是結合產業和住屋發展的新區，北都居民能實現原區就業，會是吸引年輕人遷居北都的重要元素。同時，若未來北都發展能提供更優質的居住環境，例如人均居住面積更大，社區配套和交通更方便等，以提升生活質素，對鼓勵年輕人在北都居住會起積極作用。
林健鋒：整體社區配套亦相當重要
身兼洪水橋產業園公司主席的行會成員林健鋒指，吸引市民入住北都，背後的要素是綜合性，除了強化該區產業發展，同時也涉及社區整體的生活氣息，包括文化娛樂、社群營運、休憩地方等，「在該區工作不代表會選擇在同區住，但若在產業以外，形成到一個配套完善的小社區，市民就會更願意在當區居住。」
記者：林劍
