新租單位神秘上鎖櫃竟藏遺照租客嚇怕連夜搬走怒告代理促退佣金

更新時間：12:37 2026-08-10 HKT
發佈時間：12:37 2026-08-10 HKT

租住附設家具及設備的單位，可讓租客省卻添置傢俬的麻煩。不過，內地近日發生一宗租樓驚魂，一名租客透過地產代理租住一個兩房單位。入住一個半月後，竟在屋內一個上鎖的神秘櫃子內，發現一張先人遺照。同屋室友當場嚇至大哭，兩人隨即漏夜搬離單位。業主事後退回全數按金，但地產代理拒絕退還佣金。租客表明準備入稟提告，要求退還佣金及賠償搬遷等損失。

業主稱櫃內只有雜物

內媒報道，事主今年4月透過地產代理「我愛我家」在上海租住位於徐匯區龍華地鐵站附近一個兩房單位，月租5300元（人民幣，下同），雙方簽約一年，並於6月1日正式入住。事主指，簽約前因屋內仍有其他舊租客，兩人未能仔細檢查單位，代理亦未有提及有任何特殊情況。交樓時，業主僅稱主人房內有一個上鎖的櫃子，裏面只放了雜物，著他們毋須理會。

直到7月20日晚上，事主表示，因室友房間靠近馬路、受到汽車噪音影響，兩人準備調換房間住。整理物品時，室友對櫃子產生疑慮，於是查看櫃內。由於櫃門被單車鎖鎖住，只能拉開一道縫隙，他用手機手電筒照入後，看到一個被紅布包裹的長方形物體，「一眼看見是一張有黑邊的遺照，直接頭皮發麻。」同住的室友當晚被嚇哭，兩人隨即連夜搬離單位，期間更需額外花費暫住酒店及搬屋。

事發後，業主已向事主退還全部按金，惟代理表明無法退還佣金。事主對此感到不滿，正計劃入稟控告該地產代理，要求退還2,650元的代理佣金，並考慮向代理及業主追討兩晚酒店住宿費約1,000元，以及搬屋費用約700元。

內媒記者於本月5日致電「我愛我家」上海總部查詢。工作人員回應指，相關問題已有專責人員跟進處理，會將情況向上級反映，並通知負責人回覆，不過至截稿前，該代理公司尚未作出正式回應。

律師：不屬法定「凶宅」難直接構成根本違約

針對今次事件，有內地律師分析指，法律上支持退租的「凶宅」，一般特指單位內曾發生非自然死亡事件，且業主在出租時故意隱瞞。若僅是櫃內遺留親屬遺像，屬於業主個人物品遺留，房屋本身並無質量瑕疵。在內地司法實踐中，這通常不被認定為「根本違約」，因此較難直接以此為由支持退租。

不過律師補充，根據內地《民法典》第708條規定，出租人有義務保持租賃物符合約定的居住用途。由於將先人遺像留在出租單位內已超出正常租賃範疇，租客有權要求業主限期移走該物品。若業主拒絕配合，導致單位無法正常使用、嚴重影響居住體驗，租客便可進一步主張業主違約。此外，若業主不願配合，地產代理亦有義務為租客協調或更換其他合適的租盤。