新租单位神秘上锁柜竟藏遗照租客吓怕连夜搬走怒告代理促退佣金

更新时间：12:37 2026-08-10 HKT
发布时间：12:37 2026-08-10 HKT

租住附设家具及设备的单位，可让租客省却添置家私的麻烦。不过，内地近日发生一宗租楼惊魂，一名租客透过地产代理租住一个两房单位。入住一个半月后，竟在屋内一个上锁的神秘柜子内，发现一张先人遗照。同屋室友当场吓至大哭，两人随即漏夜搬离单位。业主事后退回全数按金，但地产代理拒绝退还佣金。租客表明准备入禀提告，要求退还佣金及赔偿搬迁等损失。

业主称柜内只有杂物

内媒报道，事主今年4月透过地产代理「我爱我家」在上海租住位于徐汇区龙华地铁站附近一个两房单位，月租5300元（人民币，下同），双方签约一年，并于6月1日正式入住。事主指，签约前因屋内仍有其他旧租客，两人未能仔细检查单位，代理亦未有提及有任何特殊情况。交楼时，业主仅称主人房内有一个上锁的柜子，里面只放了杂物，著他们毋须理会。

直到7月20日晚上，事主表示，因室友房间靠近马路、受到汽车噪音影响，两人准备调换房间住。整理物品时，室友对柜子产生疑虑，于是查看柜内。由于柜门被单车锁锁住，只能拉开一道缝隙，他用手机手电筒照入后，看到一个被红布包裹的长方形物体，「一眼看见是一张有黑边的遗照，直接头皮发麻。」同住的室友当晚被吓哭，两人随即连夜搬离单位，期间更需额外花费暂住酒店及搬屋。

事发后，业主已向事主退还全部按金，惟代理表明无法退还佣金。事主对此感到不满，正计划入禀控告该地产代理，要求退还2,650元的代理佣金，并考虑向代理及业主追讨两晚酒店住宿费约1,000元，以及搬屋费用约700元。

内媒记者于本月5日致电「我爱我家」上海总部查询。工作人员回应指，相关问题已有专责人员跟进处理，会将情况向上级反映，并通知负责人回复，不过至截稿前，该代理公司尚未作出正式回应。

律师：不属法定「凶宅」难直接构成根本违约

针对今次事件，有内地律师分析指，法律上支持退租的「凶宅」，一般特指单位内曾发生非自然死亡事件，且业主在出租时故意隐瞒。若仅是柜内遗留亲属遗像，属于业主个人物品遗留，房屋本身并无质量瑕疵。在内地司法实践中，这通常不被认定为「根本违约」，因此较难直接以此为由支持退租。

不过律师补充，根据内地《民法典》第708条规定，出租人有义务保持租赁物符合约定的居住用途。由于将先人遗像留在出租单位内已超出正常租赁范畴，租客有权要求业主限期移走该物品。若业主拒绝配合，导致单位无法正常使用、严重影响居住体验，租客便可进一步主张业主违约。此外，若业主不愿配合，地产代理亦有义务为租客协调或更换其他合适的租盘。