澳洲黃金海岸樓市變「金礦」轉手勝率高達99.5% 分析師：業主無懼加息潮

更新時間：11:49 2026-05-20 HKT
發佈時間：11:49 2026-05-20 HKT

澳洲央行在5月議息會議上決定加息0.25厘至4.35厘，已是連續第3次加息；不過，據外媒報道，澳洲房地產市場仍展現強大韌性，其中昆士蘭州黃金海岸（Gold Coast）表現更是一枝獨秀，擊敗一眾首府城市，成為澳洲房地產「轉售獲利之都」。最新數據顯示，當地業主過去一年轉手物業，合共套利53.1億澳元（約295億港元），且高達99.5%賣家均能獲利離場。

大幅拋離其他熱門地區

根據澳洲房地產網站realestate.com.au數據顯示，截至今年4月的過去12個月內，黃金海岸二手市場交投熾熱，其二手成交總利潤大幅拋離其他熱門地區，而由悉尼延伸至北悉尼及霍恩斯比的傳統「藍籌地帶」獲利總額為40.5億澳元，同屬昆州的陽光海岸則以33.8億澳元緊隨其後。

獲利中位數達55萬澳元

數據進一步揭示，黃金海岸物業具極高投資勝率。過去一年，該區高達99.5%二手成交均錄得帳面獲利，業主轉手獲利的中位數達55萬澳元（約307萬港元），當地物業被譽為名副其實的「金礦」。

面對持續高企的按揭利率，不少準買家或擔憂市場會出現拋售潮。REA集團高級經濟分析師Megan Lieu則指，財富的大幅累積，使該區的房地產市場免受利率上升的衝擊。Lieu表示，「對曾多次轉手的物業進行分析後發現，業主在過去一年中獲得極為可觀的資本利潤。」業主並未因供樓負擔加重而面臨危機，大多數業主目前均持有豐厚的正資產，這成為至關重要的財務緩衝。

她續稱，「業主有足夠空間採取應對措施，例如縮減日常開支、重新敘造按揭，或動用儲蓄抵消增加的供款成本。由於大部分業主財務狀況穩健，預計市場上被迫斷供拍賣的銀主盤數量將維持在極低水平」。

翻新物業漲幅最驚人

報道還指，翻看近期成交個案，成交價格漲幅最驚人的往往是購入後曾進行翻新的物業。例如，位於Tallebudgera Valley的一幢翻新的莊園別墅，近期以240萬澳元易手，原業主於2023年僅以163萬澳元購入，三年帳面大賺近100萬澳元或47%；Burleigh Waters一間主打「即買即住」的四房家庭大屋，購入價193.5萬澳元，持貨不到3年轉手，原業主亦獲利36.5萬澳元。

此外，一幢位於Paradise Point、具備重建潛力的三房物業以168萬澳元成交，該長情業主早於1988年以13萬澳元買入，持貨38年，資產價值翻升近12倍。

昆州包辦全澳7大高獲利區

另一方面，雖然悉尼北部海灘在「個人獲利中位數」以81萬澳元位列全澳榜首，但黃金海岸所在的昆士蘭州在「獲利穩定性」上更勝一籌，在全澳「物業獲利中位數」排名前十的地區中，全數由昆士蘭州及新南威爾士州包辦。在全澳轉售獲利比例最高的前十個地區中，昆州的城市佔據7席，當中布里斯班北部及摩頓灣南部，更錄得99.9%二手買賣皆獲利的紀錄。