兩孩之母平價買無敵海景盤 背後隱藏可怕危機 「土地一直向下傾斜」
發佈時間：13:29 2026-04-21 HKT
美國南加州一名育有兩名子女的母親，兩年前買入一幢坐擁無敵太平洋海景、風景如畫的洋房，且叫價竟遠低於同區市價；不過，物業平賣的背後，是大屋底下的土地正慢慢滑向太平洋，甚至有倒塌的威脅。令人驚訝的是，該名買家入市前對這區的地質問題早已知情，但為了平價進駐頂級豪宅區，她最終仍決定放手一搏，將別人眼中的危樓，視為人生難得一見的「終極筍盤」並拍板購入。
參觀大宅後一見鍾情 無懼地基下移風險
《紐約郵報》報道，45歲買家Eilen Stewart首次參觀這棟位於Rancho Palos Verdes山坡上的牧場式住宅時，已對物業一見鍾情。單位不但設有採光充足的廚房空間，亦有足夠戶外地方供子女玩耍，並可飽覽太平洋海景；更吸引的是，業主最初叫價僅約150萬美元（約1,170萬港元），明顯低於周邊豪宅水平。
不過，「平價」背後的原因很快浮現。報道指，該住宅位處南加州知名的山泥傾瀉帶「Portuguese Bend」，是全美最大的活躍住宅山泥傾瀉區之一。過去數十年來，區內數百棟房屋下方的土地一直向下傾斜。
專家指出，這區的地質問題可追溯到1950年代。當時為修建道路而進行工程，惟施工改變了地下水流與地層結構，此後數十年間，土地一直處於緩慢移動的狀態。
儘管風險不低，Stewart與丈夫最終仍決定繼續交易，並於2024年5月以約130萬美元（約1,018萬港元）買入該物業。由於二人過去曾翻新狀況較差的住宅，因此相信自己有能力應對潛在問題，亦認為區內環境、學校質素及社區氣氛，足以抵銷部分風險。
對Stewart一家而言，該區最大吸引力除了海景，還有寧靜生活環境及家庭友善氛圍。區內可見馬匹、孔雀與蜿蜒海岸道路，加上名校林立及鄰里關係緊密，令這個地方看起來猶如世外桃源，只是這份吸引力，始終建基於一個不穩定的地質現實之上。
每周移動一呎 專家：根本不應在該處建屋
事實上，Portuguese Bend一帶多年來一直受滑坡困擾，近年情況更有惡化跡象。地質學家Mike Phipps形容，這裡可能是全美、甚至全球其中一個建有住宅的最大活躍滑坡區，而持續移動的地層已令部分路面、房屋及公用設施出現裂縫與損毀。
近期最受關注的是地面移動速度加快，部分地點一星期可移動約一呎，令區內住戶需在海景生活與結構安全之間作出取捨。現時約有400棟住宅位於相關滑坡範圍內，亦有居民因情況轉差而選擇撤離或放棄物業。
正因地質風險顯著，該區住宅價格往往較南加州其他海岸地段同類海景物業有明顯折讓，對部分買家而言反而構成「低價入場」誘因。
工程師及市府近年曾嘗試以排水等方式減慢滑坡，透過抽走地下水減少對黏土層的潤滑作用，但專家普遍認為問題未必可以徹底解決，社區長遠前景仍充滿變數。
Phipps直言，大自然力量最終恐難以抗衡，並指出按常理來說，當地其實不應再繼續興建住宅。 不過在現實之中，仍有像Stewart一家這樣的住戶願意為了景觀、社區與相對可負擔的入場門檻，繼續承擔這場高風險的置業賭注。
相關文章：業主買獨立屋驚見「隱藏門」 揭開秘密通道後 樓價即升值 易手勁賺近3000萬
相關文章：夫婦買地建屋退休竟然「起錯地」 漫長法律爭拗後 需付55萬搬遷及還原
相關文章：15位豪宅業主顛覆收樓模式 自組巨無霸地皮向發展商招手 意向價高逾7億
相關文章：買彩票贏近2500萬元海景豪宅 幸運夫婦住半年「嫌太大」 決定放售套現換樓
相關文章：港人布里斯本買地起Dream House 3000呎日式風格大宅親自設計 耗費5年終完工
相關文章：夫婦買地自建Dream House慳百萬 靠組合屋技術5周砌好結構 「說明書非常詳盡」
相關文章：澳洲小鎮獨立屋驚現「白菜價」 最平僅500港元成交 惟買家須滿足一條件
