內地租客疑不滿扣按金報復水泥封死全屋水喉冷氣機及床底等塞腐肉惹惡臭

更新時間：15:15 2026-04-09 HKT
發佈時間：15:15 2026-04-09 HKT

出租單位賺取回報是不少業主的投資選擇，不過最怕「遇人不淑」，一旦遇上惡租客，不單止蒙受租金損失，還可能要收拾爛攤子。綜合內媒報道，內地一對業主夫婦近日遇到劣質租客，因清潔問題發生矛盾後，租客竟在退租時大肆破壞單位，不但用水泥堵死全屋水管及馬桶，更在單位內藏匿生肉，導致惡臭熏天。有內地律師指出，該租客的行為已涉嫌違法，嚴重者或需負上刑事責任。

退租糾紛引發惡意破壞

據內媒報道，業主鄭女士憶述，該單位於去年3月租予一位女租客，租約於今年4月4日到期。在租約期滿的前一天，租客通知已搬走所有物品。由於鄭女士夫婦身處外地，便委託地產代理前往檢查，代理回覆指租客並未打掃衛生，單位內留有垃圾。

鄭女士的丈夫表示，他曾向租客表明，需要聘請保潔人員將單位打掃乾淨，否則將從1,900元（人民幣，下同）的按金中扣除相關費用。然而，當他於次日安排好清潔人員，並試圖聯絡租客交還鎖匙時，對方已拒絕接聽電話。

開門驚見單位遭水泥封死

該丈夫無奈之下只好請開鎖公司協助，但開門後屋內情況卻令他大為震驚。據內媒引述其描述，單位內所有的下水管道，包括馬桶，一共7個下水通道，均被灌入水泥並完全封死。此外，在冷氣機、衣櫃及床底的頂部等隱蔽處，更被塞入了腐肉，導致屋內散發惡臭。鄭女士夫婦對此感到不解，強調與租客素無恩怨，不明白為何會因小小的清潔問題，而招致如此嚴重的報復。

鄭女士稱，目前單是疏通管道的費用已花費超過2,000元，廁所馬桶未來可能需要整個更換，但涉事租客則一直處於失聯狀態。

律師：或涉刑事毀壞財物

就此事件，內媒引述席軍旗律師分析指，若租客因退租糾紛而蓄意破壞房屋，其行為已違反內地《民法典》中關於妥善保管租賃物的義務。業主有權向其追討包括清理、維修、更換設施以及因單位無法出租而造成的空置期損失等全部賠償，按金在抵扣後，差額部分業主仍可繼續追討。席軍旗更指出，若其破壞行為情節惡劣，且造成的損失金額巨大，該租客還可能涉嫌「故意毀壞財物罪」，將面臨治安處罰甚至刑事責任。

報道最後提及，媒體曾多次嘗試聯絡該名租客，但其電話始終無人接聽，希望她看到報道後能主動現身處理問題。