内地租客疑不满扣按金报复水泥封死全屋水喉冷气机及床底等塞腐肉惹恶臭

更新时间：15:15 2026-04-09 HKT
发布时间：15:15 2026-04-09 HKT

出租单位赚取回报是不少业主的投资选择，不过最怕「遇人不淑」，一旦遇上恶租客，不单止蒙受租金损失，还可能要收拾烂摊子。综合内媒报道，内地一对业主夫妇近日遇到劣质租客，因清洁问题发生矛盾后，租客竟在退租时大肆破坏单位，不但用水泥堵死全屋水管及马桶，更在单位内藏匿生肉，导致恶臭熏天。有内地律师指出，该租客的行为已涉嫌违法，严重者或需负上刑事责任。

退租纠纷引发恶意破坏

据内媒报道，业主郑女士忆述，该单位于去年3月租予一位女租客，租约于今年4月4日到期。在租约期满的前一天，租客通知已搬走所有物品。由于郑女士夫妇身处外地，便委托地产代理前往检查，代理回复指租客并未打扫卫生，单位内留有垃圾。

郑女士的丈夫表示，他曾向租客表明，需要聘请保洁人员将单位打扫干净，否则将从1,900元（人民币，下同）的按金中扣除相关费用。然而，当他于次日安排好清洁人员，并试图联络租客交还锁匙时，对方已拒绝接听电话。

开门惊见单位遭水泥封死

该丈夫无奈之下只好请开锁公司协助，但开门后屋内情况却令他大为震惊。据内媒引述其描述，单位内所有的下水管道，包括马桶，一共7个下水通道，均被灌入水泥并完全封死。此外，在冷气机、衣柜及床底的顶部等隐蔽处，更被塞入了腐肉，导致屋内散发恶臭。郑女士夫妇对此感到不解，强调与租客素无恩怨，不明白为何会因小小的清洁问题，而招致如此严重的报复。

郑女士称，目前单是疏通管道的费用已花费超过2,000元，厕所马桶未来可能需要整个更换，但涉事租客则一直处于失联状态。

律师：或涉刑事毁坏财物

就此事件，内媒引述席军旗律师分析指，若租客因退租纠纷而蓄意破坏房屋，其行为已违反内地《民法典》中关于妥善保管租赁物的义务。业主有权向其追讨包括清理、维修、更换设施以及因单位无法出租而造成的空置期损失等全部赔偿，按金在抵扣后，差额部分业主仍可继续追讨。席军旗更指出，若其破坏行为情节恶劣，且造成的损失金额巨大，该租客还可能涉嫌「故意毁坏财物罪」，将面临治安处罚甚至刑事责任。

报道最后提及，媒体曾多次尝试联络该名租客，但其电话始终无人接听，希望她看到报道后能主动现身处理问题。