大灣區「5+2雙居」越趨升溫 惠州變港人躺平聖地 一個海景新盤月租僅千元

近年港人對大灣區置業及「5+2 雙居生活」（即5日香港生活及工作、周末兩日在大灣區放假）關注升溫，不少網民更認為惠州是港人的「躺平聖地」。《宜居北上》作家西Dorsi向《星島頭條》表示，從香港乘高鐵到惠州市區僅需50分鐘，加上當地低生活成本和原生態環境的優勢，成為眾多港人北上旅居的首選。此外，惠州地產代理指碧桂園十里銀灘維港灣、泰豐牧馬湖和星河丹堤，因其景色、價格及地理位置，成為最多港人的選擇。

西Dorsi稱，疫情後香港開通了直達惠州北站的高鐵，比中山等城市依賴大巴出行的方式更舒適，而且日常消費與香港差距驚人。他舉例，惠州農莊人均六、七十元能吃到現宰現煮的新鮮走地雞，快餐十幾、二十元就能解決，比香港便宜很多，甚至比深圳的食材更新鮮。

除此之外，根據廣東省惠州市最新數據顯示，惠州居民半年的人均消費為15,282元（人民幣，下同），即每月人均消費僅2,547元；相反，根據香港政府統計處顯示，港人每月平均開支需30,230港元，可見惠州日常開銷比香港低非常多。

最快50分鐘到達惠州北站

惠州為粵港澳大灣區東部重要交通節點城市，目前已建有3條高鐵線、9個高鐵站，接連廣州、深圳、東莞及香港。目前港人可從西九龍乘高鐵直達惠陽、惠州北及惠東南3個高鐵站。

其中最快的是惠州北站，只需50分鐘就可到達，一程票價為128元；惠陽站則需1小時，票價為109元；惠東南站所需時長最多，全程約1小時11分，票價114元。

除高鐵外，港人也可從九龍、沙田等地乘坐跨境巴士前往，價錢約80港元起，需乘坐3小時30分鐘才可到達；亦可選擇由深圳各口岸乘地鐵至14號線沙田站，或轉乘巴士、的士前往。

碧桂園十里銀灘維港灣成海景首選

惠州樓盤方面，碧桂園十里銀灘維港灣成為了港人買樓的「心水之選」。據貝殼平台地產代理石先生介紹，交通便利和出名海景是港人選擇十里銀灘的關鍵，項目每日設有多班直達蓮塘、羅湖關口的樓巴，一程只需25元，有助降低港人往返兩地的通勤成本。

項目部分戶型能直接看到大海，滿足對海濱生活的期待，同時擁有酒吧街、海鮮街等美食選擇，而籃球場、足球場、泳池及沙灘海上活動等配套也十分齊全。

隨着港人旅居置業規模持續擴大，周邊商業配套也逐步向港人生活習慣傾斜，並開設多家港式茶餐廳。根據美團外賣顯示，附近茶餐廳一份滑蛋飯大概25至35元；而香港平價茶餐廳大概需45至65港元。

臨海或有潮濕及漏風問題

不過，臨海因素也會帶來一些不可忽視的缺點。首先是潮濕問題，每年的梅雨季和台風季，室內牆面、衣櫃容易發霉，需要額外安裝除濕機；其次是冬季海風較大，部分臨海戶型窗戶密封性不足，會出現漏風情況。

碧桂園十里銀灘維港灣合共提供100幢，目前在售單位涉及70幢及549伙，涵蓋1房至4房間隔，其中實用面積約912方呎的3室2廳2衛間隔，新盤參考價約147.6萬元；差不多面積的二手房價格則為45萬元。租賃方面，根據戶型大小與裝修標準，長租月租大概在900元至1,600元之間。

泰豐牧馬湖商圈環繞 交通便捷

另一方面，若業主需要每天通勤香港，則可能泰豐牧馬湖或星河丹堤更方便。其中泰豐牧馬湖較適合喜歡熱鬧、愛逛街的港人家庭，其最大亮點就是商圈環繞，生活便利性高，距離萬達廣場僅約300米，3公里範圍內亦有12個以上的商場，包括益田廣場、星河COCO Garden等，可解決餐飲、購物等娛樂需求。

項目距離惠州南站4至5公里，車程約10至20分鐘，雖然沒有直達香港西九龍的車，但是可以選擇中轉列車，也能在1小時30分鐘內到達香港。

部份單位密度高、近馬路

不過，該樓盤沒有配置籃球場、羽毛球場等常見運動設施。每一幢將近270多戶，居住密度稍高，會導致電梯等待時間較長問題，影響出行效率。另外，部分樓層靠近馬路，會受到噪音和灰塵影響。

牧馬湖目前有2,872伙放盤，別墅、小高層、超高層等戶型均有，涵蓋2房至5房間隔，其中面積約932方呎的2室2廳2衛間隔，新盤參考價約138.68萬元；同樣面積的二手房價格則需87萬元。租賃方面，根據戶型大小與裝修標準，月租大概在1,800元至2,400元之間。

星河丹堤較適合兩地通勤港人

至於星河丹堤，則較適合需經常港惠兩地通勤的港人，距離惠陽高鐵站僅1.5公里，坐高鐵直達香港西九龍只要1小時。該小區規模龐大、發展成熟，提供私家登山道、泳池、兒童活動中心等休閒設施，並擁有星河COCO PARK商場與永輝超市，加上附近3公里內有35個商場，可解決購物、餐飲等核心需求。

不過，目前在售的樓層距離高鐵軌道較近，容易受到噪音影響；每幢樓的間距亦較窄，僅20至30米左右，平日採光和視野會受到限制，更有業主反映部分區域會看到外圍的墳地或發電站。此外，小區入住率高，高峰時段門口亦容易出現塞車情況。

星河丹堤目前有1,772伙放盤，涵蓋3房至5房間隔。目前面積約850方呎的3室2廳2衛間隔，新房參考價約139.54萬元；同樣面積的二手房價格則需64萬元。租賃方面，根據戶型大小與裝修標準，月租大概在1,800元至2,500元之間。

延伸閱讀：港人在內地買樓前須知

港人買家在內地買樓前需準備香港身份證和回鄉證，以及辦理內地電話卡、內地銀行戶口和開通微信及支付寶；因應不同城市對於香港買家的限購政策，可能要準備額外的材料，例如居留証明、收入證明等。

目前惠州對港澳居民已取消了限購政策，置業數量不限。其中購買一手樓，買家可直接與發展商購買；購買二手樓則可聯繫業主或通過中介交易。至於內地較常用的買樓網站或App分別有中原地產、房天下、安居客等。

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