世博效應破百萬中國旅客湧大阪推高樓價年升逾20%

更新時間：06:00 2025-05-22 HKT
發佈時間：06:00 2025-05-22 HKT

大阪關西世博會吸引全球旅客，受惠日本對華簽證政策放寬外，加上中日之間的國際航班相應增加，令今年首季前往日本大阪的中國遊客達到127萬人，更突破歷史新高記錄。除了遊客不斷上升，定居在大阪的中國人亦越來越多，更推高當地樓價，去年大阪樓價更上升逾20%。

大阪外國遊客兩季突破400萬人

日本對華簽證政策逐漸放寬外，而且大阪關西世博會的的助力不少。日本國際博覽會協會預計，舉辦期間到訪世博會場的外國遊客將達約350萬人。據大阪觀光局推算，2025年1至3月到訪大阪的外國遊客總數為417萬人，按年增加35%，更連續兩個季度突破400萬人，較2024年10至12月進一步增加17萬人。中國大陸遊客達到127萬人，按年增長9成，佔總數3成，更創下歷史新高，超過到訪東京都的中國大陸遊客數目。

其實自福島第一核電站處理水排放問題等影響，中國訪日遊客的恢復速度曾一度滯後。自3月起，大阪關西國際機場的起降容量擴大了3成，中日之間的國際航班也陸續恢復，甚至增加班次。據大阪觀光局預測，2025年上半年中國遊客到訪大阪數量或超過2019年同期創下的258萬人次的紀錄。如果這一趨勢持續，全年也有望刷新2019年創下的歷史最高紀錄的564萬人次。

定居大阪中國人增一倍

據日媒指，日本商家對遊客的消費也抱有很大期待。大阪的百貨商場大丸心齋橋店表示，1至3月中國大陸遊客的免稅銷售額按年增長45%。當中以美妝商品的銷售情況不錯，然而中國遊客的購物方式由以往的從大量掃貨，轉變為只購買馬上使用的必需商品。

除了內地遊客喜歡到訪大阪外，更有部份中國人更定居大阪。根據「住民基本台賬」人口數據顯示，截至2014年9月，居住在大阪市的中國人為26,000多人，但10年時間裏幾乎翻了一倍，2024年9月達到49,999人，即將突破5萬人。按國籍來看，數量僅次於南韓，位居第二。中央區的中國人最多，其次是浪速區第二，西成區第三，截至去年9月末，居住在這兩個區的中國人共計達到8,343人。西成區的人數達到了5年前的約1.6倍。

大阪樓價一年升逾20%

根據日本不動產經濟研究所預計，2025年日本關西地區2府4縣的新建公寓大廈將和2024年相若，維持約在15,500戶。因建築用地減少塔樓式住宅大樓樓價會持續上漲，亦會令越來越發展商延後開賣時間。2024年的開賣公寓戶數會比原本預測的16,500戶減少1,000戶，而2025年應會出現相同現象。目前大阪除了公寓大廈用地減少外，另一原因是樓價因建材價格與人力成本上漲而高漲。

日本不動產研究所數據顯示，去年大阪府的公寓平均價格為5,549萬日圓（約301萬港元），對比2023年的4,435萬日圓（約241萬港元）按年上升25.1%，如果對比5年前的2019年平均價格為3,820萬日圓（約207萬港元），更急升逾45%。

相比之下，東京都的按年升幅卻是跑輸大阪，去年東京23區的公寓平均價格為11,181萬日圓（約606萬港元），按年下跌2.6%。然而對比2019年的7,286萬日圓（約395萬港元），卻升升逾53%。