佛山新盤上月沽3741伙升10% 新政策出台帶動創近6個月新高
更新時間:14:00 2024-01-28
發佈時間:14:00 2024-01-28

中央政府去年推出新政如降低首套房利率、認貸不認房等政策後,對於佛山樓市起了積極的促進作用,以去年12月為例,新盤銷售共錄得3741套成交,按月上升約10%,業界表示,由於佛山樓價已跌至低水平,並有調查數據顯示,市民今年入市意欲增強,相信未來交投將看漲。

世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻表示,佛山去年12月一手房成交共錄得3741套成交,較去年11月錄得約3399套成交,按月上升約10%,網簽面積錄得約43.8萬方米(約471萬方呎),較去年11月錄得約39.88方米(約429萬方呎),按月上升9.8%,並創近半年來的新高水平。

樓價方面,佛山去年12月每方米人民幣錄得約19091元(折合港幣每方呎約為1972元),較去年11月每方米人民幣約17156元(折合港幣每方呎約為1772元),按月上升約11%。

唐劼忻表示,去年一手房整體平均每方米人民幣成交價介乎1.8萬至1.9萬,相對較平穩,以去年全市均價來看,去年佛山市平均每方米人民幣約為18474元(折合港幣每方呎約為1909元),按年輕微下跌2%。

新樓呎價按年微跌2%

二手市場方面,佛山去年12月二手房共錄得約4932套成交,較去年11月約5190套,按月輕微減少約5%,成交面積計去年12月錄得約59.8萬方米(約643萬方呎),較去年11月錄得約62.2萬方米(約669萬方呎),按月減少約3.8%。

樓價方面,去年12月整體平均每方米人民幣成交價約為14667元(折合港幣每方呎約為1515元),與去年11月錄得每方米人民幣約為14649元(折合港幣每方呎約為1513元)相若。

唐劼忻續稱,佛山市在去年推出一系列新政如降低首套利率,認貸不認房等政策後,對佛山樓市起了積極的促進作用,主要表現在當地的二手房市場的交易量攀升,漲幅明顯。

去年全年交投量甚至超過一手房,以去年全年全市二手房成交套數為58283套,按年漲幅超過30%,較全市一手房共錄得54493套,多出7%,成交面積方面,二手約錄得722.6萬方米(約7778萬方呎),較一手成交面積620.9萬方米(約6683萬方呎),多出約16.3%。

其中一手房主力在順德區及南海區,兩者貢獻佔比超過60%;二手市場五區當中,則以高明、三水漲幅較大,成交量上則以順德區逾2.1萬套佔首位,二手市場十分活躍。

新措施對樓市起積極作用

唐劼忻續稱,展望新的一年,由於佛山房貸利率降至3字頭,據悉市內已有銀行首套房貸利率最低可達3.6%,買房貸款成本已降至歷史新低水平,相信佛山購房政策將迎來最寬鬆的一年。

一些權威房地產媒體在線上的調查數據顯示,37%市民考慮於今年在佛山買房,較2023年中調查結果提升了11%;表示明確不會置業的從52%降到了29%。

環亞筍盤董事總經理鄭偉舜表示,佛山樓市交投已跌至近年谷底,在新政策的推動下,不但不限購,首付比例及房貸利率亦給予買家較理想的條件,房價經過很長時間的「以價換量」,在樓價未來不會大幅反彈的情況下,市場上平價盤充斥,對於未來佛山市整體交投有着明顯的帶動作用,吸引市民入市,相信未來數月交投仍會向好。

對於港人在佛山置業情況,唐劼忻表示,港人在當地置業投資與自住的比例約為40%及60%,更多買家還是看好內地的居住環境,選擇在退休後或平時工作之餘,返回內地度假居住,去年新政出台,加上去年初本港及內地全面通關,促進了一批港人買家前往佛山置業,相信今年有望吸引更多香港買家到佛山投資房地產。

中央政府去年推出新政後,佛山樓市起促進作用,去年12月,新盤共錄得3741套成交,按月上升約10%。

---

【上車驗樓,星島搵專家幫你手!如果你有新盤驗樓、裝修分享,請即Email:[email protected] 】

《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」,並增設「我要讚佢」欄目,現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事,共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩內容,請立即瀏覽「區區有申訴」活動專頁,https://bit.ly/41hgS9E

《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ