中銀推「先P後H」按揭 首2至3年低至2.68厘 平過定息按揭
更新時間：15:40 2026-09-29 HKT
發佈時間：15:40 2026-09-29 HKT
發佈時間：15:40 2026-09-29 HKT
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繼滙豐及恒生相繼再推低息定按後，中銀香港今日宣布推出「特優先P後H」按揭息率計劃，客戶可按需要選擇首兩年或三年採用「P按」，年利率為P減2.32厘（以現時P為5厘計即2.68厘）；期滿後將自動轉為「H按」計算，年利率為H加1.3厘，並設有封頂息率P減1.75厘（以現時P為5厘計即3.25厘）。據悉，計劃同時提供現金回贈，涵蓋一、二手物業、物業套現、轉按及加按貸款，申請期至今年12月底，提取貸款期則至明年4月底。
王美鳳：未來加P幅度料不大
中原按揭董事總經理王美鳳表示，中銀新推「先P後H」按揭計劃，首兩年或三年實際按息為2.68厘，低於目前市場定按息率2.93厘達0.25厘，亦低於目前H按息率3.25厘達0.57厘，讓供樓人士可即時享有更低息供樓選擇，減輕利息開支及供樓負擔。
王美鳳指出，即使本港有機會在年內跟隨美國加息，但較大機會加幅僅介乎0.125厘至0.25厘，是次新推按揭首兩至三年屬P按浮息，即使加P 0.125厘至0.25厘，有關P按息僅由2.68厘調整到2.805厘至2.93厘，低於目前H按息率，以及仍有可能低於定按息率。
銀行對樓按抱正面積極取態
她續指，近月市場上接連有銀行推出不同按揭優惠及好消息，包括新延續的低息定按、按揭回贈上調、銀行不跟加P等，再加上中銀推出革新按揭計劃，讓用家有更多樣化按揭選擇，並反映銀行對樓按抱正面積極取態，為樓市釋出多個正面利好訊息，有利鞏固買家入市信心。
她又提醒，不同按揭計劃及優惠意味當中有着不同息率計算方式及條款，當中對不同用家而言有着優點或限制，按揭用家可因應自身需求及財務狀況作出比較及選擇。
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