龍湖料非地產開發業務未來5年佔比增至逾半
更新時間:16:33 2023-03-17 HKT
發佈時間:16:33 2023-03-17 HKT
發佈時間:16:33 2023-03-17 HKT

龍湖(960)董事會主席兼首席執行官陳序平表示,去年行業深度調整背景下,龍湖亦重構自身業務及航道,在開發業務的基礎上,兼顧運營及服務型業務,即同步大力發展投資物業、租賃住房及物管等相關業務。他又稱,過去受疫情及不明朗因素影響,公司留意到存量市場業務增長空間較大,未來在進一步發展運營業務的同時注重其整體經營現金流回升。料運營服務保持每年25%增長,服務業務保持40至50%增長,為龍湖穿越周期帶來較高現金流保障。
陳序平指出,現時龍湖運營業務主要依靠投資型物業的運營租金收入,其毛利率較高,平均毛利率達75%,不過資產需要較重投入,未來根據租金收入帶來的資金流實現自平衡,同時注重存量項目提升。而服務業務以輕資產服務為主,公司該項業務增長空間較大,有望實現每年保持40至50%增長。2022年這兩項業務佔比為27%,預計未來5年以內佔比達到50%以上,成為內房行業中罕見非地產開發佔比達50%以上的房企,利潤盤面更加健康。
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談及融資策略,執行董事兼首席財務官趙軼透露,在優質房企獲大力支持的背景下,已有國有戰略銀行與龍湖達成戰略合作,公司由此積累金融資源支持後續發展,2023年龍湖債務將保持平穩,保持2080億元(人民幣,下同)總數不變,但結構上會適當優化,加大國內銀行融資,以及增加經營性開發貸,與此同時適度減少境外融資,每年下降5%。他坦言,眼下無論國內外的直接融資債券市場均尚未完全恢復,龍湖將保持適度觀望並在資金計畫上做多重準備,目前公司仍有其他可用的融資渠道,倘若直接融資債券市場恢復則主動選擇該渠道。(sz)
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