購買力漸釋放樓價重回升軌
發佈時間：03:00 2026-11-12 HKT
在購買力持續釋放下，今年整體樓市穩步復甦，據差估署數據首9個月樓價累錄升約7%。嘉華對後市持樂觀態度，相信整體樓價將持續穩步向上，並指出外來人口剛性住屋需求，以及「租轉買」強勁勢頭，均對樓市形成有力支撐。
嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇及業務發展總經理（香港地產）周光耀接受本報訪問時均表示，對樓市前景抱持正面及樂觀態度。周光耀分析指，樓市重回升軌使積壓多時的購買力有序釋放。
他指，受惠於本港住宅租金持續高企，「租轉買」入市買家顯著增多；加上近期不少新興產業公司來港上市，展現對本港整體經濟前景的信心，進一步推動整體樓價穩健發展。
細分市場板塊，周光耀認為豪宅及中小型單位兩者抗跌都相當強。其中，傳統豪宅地段全新供應稀缺，對樓價形成堅實支撐；而中小型單位則受龐大剛性需求帶動，交投持續活躍。
對樓市持正面樂觀態度
息口走勢方面，儘管10月美國議息會議後決定維持利率不變，港息亦隨之維持，但市場對未來利率走勢依然關注。周氏認為，加息預期於市場上流傳已久，準買家普遍早已作好心理準備，相信不會對入市造成實質影響。短期息口微調對買家實際負擔影響有限，預計輕微利率波動無阻整體樓市持續向上勢頭。
近月多個一手新盤熱銷，周光耀指出，部分發展商於加推時隨市況上調售價，依然錄得理想銷情，反映市場對優質新盤承接力極為強勁。同時，市場頻現大手買家掃貨，顯示市場資金流動性充沛，投資者對後市充滿信心，對樓市未來走勢屬正面訊號。
以公司與會德豐地產及中國海外合作發展的現樓新盤啟德海灣為例，近期成交持續，開售至今已經累積錄得逾1330宗成交，套現金額逾110億元；同區維港．灣畔、將軍澳日出康城海瑅灣及元朗錦上路站柏瓏等項目銷售亦非常理想，會繼續有序地推售餘下單位，貫徹貼市價定價策略。
尹紫薇：土地供應節奏健康
在新盤熱銷帶動下，一手庫存已跌至近年低位。周光耀預期，待一手庫存進一步被有序消化後，購買力將自然陸續回流至二手市場，對整體樓市形成健康生態循環。
對於未來土地供應，尹紫薇表示，政府近期每季推一幅地招標，加上一鐵一局項目等，平均約每個月有一個新項目推出，屬於非常健康供應節奏，能在現有待售單位與潛在供應之間取得良好平衡。
她補充，公司近來積極參與競投各類項目，未來將繼續研究政府賣地表、市建局、港鐵及私人市場項目，以補充公司土地儲備，其中對位於市區或靠近鐵路配套優質項目會更具興趣。
租金與樓價同步上揚，主要受惠於新來港專才及海外及內地留學生持續增加，為市場注入強勁剛性需求。
