樓市邁向「量升價穩」新態勢
發佈時間：03:00 2026-11-04 HKT
整體樓市表現穩中向好，旭日國際李炳餘指，本港房地產市場已走出最壞時期，並正進入「基底堅實、穩健復甦」新周期。在「供平過租」浮現情況下，及市場剛需強勁，預期下半年交投將持續回暖，展現「雙軌並行、各具動能」格局，料全年樓價錄正升幅，整體市場將展現「量升價穩」健康態勢。
旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘接受本報訪問時表示，今年樓市數據非常清晰地傳達一個訊號，本港房地產市場已走出最壞時期，並正進入「基底堅實、穩健復甦」新周期。
中小型交投保持活躍
樓價指數亦連升2個月，租金指數再創歷史新高，李炳餘認為，反映市場健康的供求支撐，現時「供平過租」浮現，租金持續攀升直接提高物業租金回報率，不僅吸引長期收租投資者重新入市，更促使不少長期租戶因租金負擔加重而決定「轉租為買」，形成強大剛需。新盤交投顯著爆發，近月九龍區相繼開售新盤均出現「鋪鋪清」情況，證明市場上存在極具購買力買家，只要「啱貨啱價」便會果斷入手。
李炳餘展望下半年樓市將展現出明確的「雙軌並行、各具動能」格局，對於中小型單位會是剛需支撐，穩步上揚現象，因受惠於政府積極引進人才計劃、內地專才來港及留學生激增帶動的租賃與置業需求，中小型單位流動性最強。及在首置客及租客轉買的支撐下，中小型單位交投將保持活躍，價格呈現「穩中向好」態勢。
對於豪宅市場，買家更看重資產長期保值與避險功能。隨着家族辦公室及高淨值人士持續落戶香港，市場對具備不可複製資源及環境，如黃金海灣享有天海一色自然海岸景致，優質豪宅需求極為殷切。及由於頂級豪宅供應極度有限，市場正呈現「供不應求」狀態，豪宅價格將具備強烈爆發力與溢價空間，走勢將跑贏大市。
綜合各項利好因素，對全年樓市持「樂觀且審慎」態度，預期下半年交投將持續回暖，全年樓價肯定會錄得正升幅，預計介乎6%至8%穩健升幅，整體市場將展現「量升價穩」健康態勢。
優質豪宅需求殷切
息口方面，本港銀行未有即時跟隨美國聯儲局加息，充分反映本港銀行體系結餘充裕、流動性極佳，金融體系具備高度獨立性與抗風險能力，未盲目跟隨加息節奏，為本地樓市提供一道至關重要的「防護墊」。
市場普遍預計，美國聯儲局本輪緊縮貨幣政策已進入尾聲，利率到頂訊號極為明確。預期本港年內利率繼續大幅上調空間有限，最優惠利率（P）將維持在極穩定水平。隨着美聯儲未來政策轉向，中長期本港息口更將逐步進入平穩、甚至轉向減息下降通道。
在加息疑慮消除後，買家對未來供樓開支、按揭負擔能力及壓力測試都有了極為清晰預算，入市態度轉趨積極。
