政府擬補40億公帑購宏福7座業權
發佈時間：03:00 2026-02-22 HKT
政府昨公布大埔宏福苑長遠居住安排方案，決定以現金或「樓換樓」方式，向宏福苑受災的A至G座7幢樓共1736個單位的業主收購業權，未補價單位收購價每呎8000元，已補價單位每呎10500元，總收購成本約68億元，估計需補貼40億元公帑；方案並不包括宏志閣。政府又推出「特設銷售計劃」涵蓋10個屋苑，提供約3900個全新單位供已出售業權的業主選購。業主須在8月31日或之前確認意向。
身兼「應急住宿安排工作組」組長的財政司副司長黃偉綸與房屋局局長何永賢，昨在政總公布宏福苑長遠居住安排方案。黃偉綸表示，政府早前收集居民對長遠安置的意見，約99%住戶、即1975戶回覆問卷，約41%住戶表示可以接受政府以現金或「樓換樓」方式收購業權，約39%只接受「樓換樓」方案，不足1成居民只考慮接受「原址重建」。另有逾8成人認為政府處理需從速進行。
10屋苑約3900全新單位供選
黃偉綸說，政府在訂定收購價時，主要是考慮到居民痛失家園，遭受重大損失，生活上面對重重困難，值得社會理解和支持。另外，宏福苑火災規模之大，影響之深，是香港前所未有的。政府為這個「特別中的特別」個案所作的安排，不會構成先例，相信收購價能夠讓受災家庭基本上有能力重置長遠居所，亦有吸引力。
政府今次分別以劃一8000元或10500元呎價，收購未補地價單位或已補地價單位，以實用面積計算，單位實用面積由431呎至483呎。
當業主向政府出售業權，收取收購金額後，可利用這筆現金，自行作長遠居住安排，或透過政府為宏福苑業主而設的「特設銷售計劃」，購置全新資助出售單位。計劃共有10個屋苑，提供約3900個單位，包括九龍灣盛緻苑、錦田匯熙苑、東涌裕豐苑、屏山朗風苑、啟德啟陽苑、將軍澳影輝苑及大埔頌雅路西等項目，當中盛緻苑最快今年第4季入伙。最貴是啟陽苑，平均實用面積呎價為9300元，最平是裕豐苑，平均實用面積呎價為6240元。
何永賢表示，收購價應足夠購買大部分選項單位，不過像啟德這類市區或核心地區單位，可能「要在面積上遷就一下，或者再補一點錢去購買相同面積的單位」。而一般房協單位的價錢會貴一點，因為單位的裝修和配備會多一些。新購單位會解除禁售期限制。
政府亦會提供「樓換樓券」代替現金，給願意出售業權的業主。政府會按收購價，代業主支付購買相關資助出售單位，當中如有差額，業主要「多除少補」。無論選擇哪一個選項，業主須在8月31日或之前確認其意向。黃偉綸強調，政府要照顧受影響家庭的意願，情、理、法兼備，並以情為先，提供多元選項，讓居民「有得揀」，指現時提出的方案，提供不同的選項，受影響各戶可以按個別需要以至喜好作出選擇，相信能夠更切合和照顧到不同家庭的情況。
原址擬改建公園或社區設施
對於政府估計需動用約40億元公帑進行收購，黃偉綸表示，部分開支日後有機會透過保險賠償取回。他續指，當局傾向在收購全部7座大廈業權後，將有關物業拆卸，並不會在原址進行住宅發展，初步構思將該地帶用作公園或大埔及新界東所需的社區設施。
被問及如果居民沒作任何選擇，是否意味他們無法取回任何資產或賠償？黃偉綸說，如果居民在8月31日的期限前仍不作出選擇，他們將面臨一些困難，「任何計劃總會有終結期」。不過，在部分特殊情況下，政府有豁免安排，例如在8月31日前未能完成遺產承辦，方案仍然會對相關戶主繼續開放；即使要到明年才完成遺產承辦，無論是選擇現金賠償還是「樓換樓」，政府都會繼續提供。
黃偉綸又稱，社會上曾有人建議政府以立法手段收回物業，他認為目前這並非政府的焦點。他強調，收購方案不具備任何強制性，使用強制手段通常只適用於非常獨特的情況，政府當前方案的核心目標是希望幫助居民盡快解決長遠的居住需要。
