政府拟补40亿公帑购宏福7座业权
发布时间：03:00 2026-02-22 HKT
政府昨公布大埔宏福苑长远居住安排方案，决定以现金或「楼换楼」方式，向宏福苑受灾的A至G座7幢楼共1736个单位的业主收购业权，未补价单位收购价每呎8000元，已补价单位每呎10500元，总收购成本约68亿元，估计需补贴40亿元公帑；方案并不包括宏志阁。政府又推出「特设销售计划」涵盖10个屋苑，提供约3900个全新单位供已出售业权的业主选购。业主须在8月31日或之前确认意向。
身兼「应急住宿安排工作组」组长的财政司副司长黄伟纶与房屋局局长何永贤，昨在政总公布宏福苑长远居住安排方案。黄伟纶表示，政府早前收集居民对长远安置的意见，约99%住户、即1975户回复问卷，约41%住户表示可以接受政府以现金或「楼换楼」方式收购业权，约39%只接受「楼换楼」方案，不足1成居民只考虑接受「原址重建」。另有逾8成人认为政府处理需从速进行。
10屋苑约3900全新单位供选
黄伟纶说，政府在订定收购价时，主要是考虑到居民痛失家园，遭受重大损失，生活上面对重重困难，值得社会理解和支持。另外，宏福苑火灾规模之大，影响之深，是香港前所未有的。政府为这个「特别中的特别」个案所作的安排，不会构成先例，相信收购价能够让受灾家庭基本上有能力重置长远居所，亦有吸引力。
政府今次分别以划一8000元或10500元呎价，收购未补地价单位或已补地价单位，以实用面积计算，单位实用面积由431呎至483呎。
当业主向政府出售业权，收取收购金额后，可利用这笔现金，自行作长远居住安排，或透过政府为宏福苑业主而设的「特设销售计划」，购置全新资助出售单位。计划共有10个屋苑，提供约3900个单位，包括九龙湾盛致苑、锦田汇熙苑、东涌裕丰苑、屏山朗风苑、启德启阳苑、将军澳影辉苑及大埔颂雅路西等项目，当中盛致苑最快今年第4季入伙。最贵是启阳苑，平均实用面积呎价为9300元，最平是裕丰苑，平均实用面积呎价为6240元。
何永贤表示，收购价应足够购买大部分选项单位，不过像启德这类市区或核心地区单位，可能「要在面积上迁就一下，或者再补一点钱去购买相同面积的单位」。而一般房协单位的价钱会贵一点，因为单位的装修和配备会多一些。新购单位会解除禁售期限制。
政府亦会提供「楼换楼券」代替现金，给愿意出售业权的业主。政府会按收购价，代业主支付购买相关资助出售单位，当中如有差额，业主要「多除少补」。无论选择哪一个选项，业主须在8月31日或之前确认其意向。黄伟纶强调，政府要照顾受影响家庭的意愿，情、理、法兼备，并以情为先，提供多元选项，让居民「有得拣」，指现时提出的方案，提供不同的选项，受影响各户可以按个别需要以至喜好作出选择，相信能够更切合和照顾到不同家庭的情况。
原址拟改建公园或社区设施
对于政府估计需动用约40亿元公帑进行收购，黄伟纶表示，部分开支日后有机会透过保险赔偿取回。他续指，当局倾向在收购全部7座大厦业权后，将有关物业拆卸，并不会在原址进行住宅发展，初步构思将该地带用作公园或大埔及新界东所需的社区设施。
被问及如果居民没作任何选择，是否意味他们无法取回任何资产或赔偿？黄伟纶说，如果居民在8月31日的期限前仍不作出选择，他们将面临一些困难，「任何计划总会有终结期」。不过，在部分特殊情况下，政府有豁免安排，例如在8月31日前未能完成遗产承办，方案仍然会对相关户主继续开放；即使要到明年才完成遗产承办，无论是选择现金赔偿还是「楼换楼」，政府都会继续提供。
黄伟纶又称，社会上曾有人建议政府以立法手段收回物业，他认为目前这并非政府的焦点。他强调，收购方案不具备任何强制性，使用强制手段通常只适用于非常独特的情况，政府当前方案的核心目标是希望帮助居民尽快解决长远的居住需要。
