社論：高登記率打破退市悲觀論 簡樸取替劏房跨前一大步
發佈時間：07:00 2026-09-04 HKT
簡樸房制度今年3月1日展開為期一年的登記，至8月底剛好走過一半。據房屋局最新數字，在短短半年內，已接獲逾7萬個分間單位、約兩萬個住宅單位的登記申請。回顧制度推出之初，社會上不無疑慮——有人擔心業主反應冷淡，也有人認為規管門檻過高，或會造成大量劏房業主索性退市。然而，隨着首階段「早鳥優惠」期限逼近，8月份的登記數字明顯回升，足證政府以經濟誘因引導業主積極配合的策略，正發揮預期效果。
租管簡屋簡樸房形成組合拳
香港現時約有11萬個分間單位，首半年已登記的7萬多個，相當於全港數字逾6成。若以政府估計未來約有8萬個分間單位會以簡樸房形式營運計算，目前登記比例更已接近9成，反映有意留在市場的一批業主，絕大部分已經登記。外界曾擔心的大批業主「離場」、逼遷租客、租盤急減或租金大幅波動等連鎖反應，全屬過慮。如今的高登記率反映，大部分有意繼續經營的業主選擇保留單位，並按照制度要求逐步轉型為簡樸房，可見市場整體反應是正面和理性的。
截至目前，已有120個分間單位遞交簡樸房認證申請。可能有人會質疑，相比逾7萬個已登記單位，數目仍然很少，但我們必須注意制度本身設有一年登記、3年寬限，目的正是防止業主倉卒改裝，從而對租務市場造成不必要的震盪。循序漸進，方為政策原意。
今屆政府處理基層住屋問題，已形成一套比較完整的政策組合：一方面，通過興建簡約公屋和增加傳統公屋供應，為居住環境不適切的家庭增加替代選擇；另一方面，通過早已立法的分間單位租務管制，保障租戶基本權益，再以簡樸房制度訂出最低居住標準，以逐步淘汰最惡劣的劏房。
過去香港劏房問題之所以積重難返，其中一大癥結，在於政策往往陷入兩難：若不加以規管，基層居民便須長期忍受惡劣的居住環境；若規管過急過速，又可能導致大量單位突然消失，最終受害的仍是租戶本身。如今政府通過多管齊下的策略，既增加替代供應，亦着手淘汰劣質單位，一供一管、一疏一堵，在市場壓力下迎難而上，正逐步改變長期存在的畸形居住現象，讓「告別劣質劏房」由政策目標變成有路線圖、有時間表、有執行抓手的實際行動。
未登記業主不宜再觀望
登記期尚餘大約半年，有意繼續經營但仍未提交登記申請的分間單位業主，實不宜觀望下去。按照《簡樸房條例》，2027年3月1日起，只有所屬住宅單位已獲房屋局寬限期登記，或者分間單位已取得簡樸房認證，才可繼續合法出租。換言之，未有登記並不是把問題押後，而是令日後可供處理的時間變得越來越少。
業主若盡早遞交登記申請，可以爭取到長達36個月的寬限期，為改善單位和申請認證預留比較充裕的時間；同時仍可享有一定程度的「早鳥優惠」——在新制推行首兩年申請認證，可獲全額豁免申請費，其後一年亦只須繳付半價1500元。假如拖至登記期限前才慌忙處理，一旦文件、改善工程或認證程序出問題，業主可能面對違法出租的風險，政府亦可能要處理隨之而來的執法、取締和租戶安置等問題，對各方都沒有好處。
首半年逾7萬個單位登記，無疑是一個良好的開局，證明市場未有如一些悲觀論述所言，因出台新規管而導致普遍的抗拒，甚至大規模退市——大多數有意繼續經營的業主，正選擇進入和支持制度。只要政府保持政策節奏，既堅守最低居住標準，又為業主和租戶提供合理過渡空間，那麼香港多年來最棘手的劣質劏房問題，有望成為歷史。
