張日強 - 新盤報捷5月乘勢推出有驚喜｜樓聲隨筆

張日強

2023-05-08 00:00 HKT

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上周美國聯儲局再度加息，一如市場預期加息0.25%，本港多間大型銀行隨即跟隨，並且輕微上調最優惠利率0.125%。由於加息溫和，而且預期加息周期亦接近尾聲，相信對樓市影響不大，加上新盤銷情頻頻報捷，即時激起發展商的推盤動力。除了中細價新盤仍是市場的主流外，近日豪宅成交亦漸見升溫，市場豪宅新盤亦緊接出擊，周內將有多個新盤乘勢軟銷及推廣，預期本月推盤停不了，極具競爭力，新盤開價甚至有驚喜。

經過首季樓市急速升溫後，樓市亦稍見放緩，上月整體物業買賣錄5755宗，較3月份的8599宗下跌33%，同時亦結束連續4個月上升的走勢，反映樓市進入消化期。上月發展商推盤步伐明顯放慢，由於新盤以稍低於市價搶攻，令到二手市場頻頻受壓，交投量亦明顯減少，而推出的新盤則取得不俗的銷情，反映新盤市場仍是市場的主流，尤其細價新盤更獲市場用家及投資者追捧，發展商都會乘勢推盤出擊，以目前市況進度，市場上最少已有3至4個新盤排隊登場，料新盤仍會是市場的焦點，二手成交量將會稍見停一停，待新盤銷情持續好轉後才有轉機。
加息輕微群盤順勢齊軟銷

雖然本港銀行作出輕微的加息，惟上周新盤推售亦見報捷，尤其大埔新盤於不足一周內已沽出348伙，每次開售都賣個滿堂紅，反映買家對新盤市場仍然極具信心，就算市場推出的豪宅盤招標，據報反應亦十分理想，準買家入標的數量合乎需求，入標數量屬雙位數字，而且標價由3000萬至5000萬不等，反映豪宅市場同樣備受追捧，似乎加息對樓市影響不大，加上市場預期加息已接近尾聲，相信對往後推售的新盤打下強心針。

踏入5月份以來，新盤市場氣氛仍然處於旺熱實況，尤其發展商頻頻採低價策略谷銷，令到近期二手市場的成交量有明顯放緩跡象，加上目前市場已有3至4個新盤正在市場軟銷或推廣，並且部署月內推出發售，相信有關的開價都會採取審慎策略，預期本月新盤仍然存在更多競爭力。
張日強