張日強 - 踏入加息周期減價盤漸增｜樓聲隨筆
張日強
2022-09-23 00:00 HKT
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雖然疫情稍見回落，但在加息陰霾下，整體樓宇買賣表現淡靜，美國一如預期再度加息0.75厘，本港銀行亦隨即上調優惠利率0.125厘，預料即將進入加息周期，令本身已積弱的二手樓市雪上加霜，日前洽商中的二手屋苑，買賣雙方亦因近期多項不利樓市因素影響而擱置，加上發展商頻以低市價推盤競搶各路客源，令二手屋苑放盤單位都以減價作招徠，部份更索性選擇暫時「封盤」，或轉售為租策略，待市況回穩後再作部署重新推出。
「雖然疫情稍見緩和，惟加息卻大大打擊樓市進展，由於美國已連續3次大幅加息，每次加息都高達0.75厘，令本港加息壓力大增，昨日率先有大型銀行即時調高最優惠利率0.125厘，雖然加息輕微，惟本港銀行已進入加息周期，故市場都偏向保守態度，由於受發展商連番以低市價推盤，以便力搶市場各路客源，令原先洽購二手樓的準買家都轉向新盤市場，部份屋苑放盤叫價亦級級下調，市場更充斥不少減價盤，減價幅度介乎8%至10%不等。不過新盤開售表現不俗，昨日天水圍新盤是銀行加息後首個開售的新盤，雖然只推出80伙，惟銷情卻有不俗表現，由於加息輕微，其他新盤都會按部署推盤。」一間大型代理行董事指，本港主要銀行加息輕微，暫時對新盤開售未有太大影響，發展商都會按計劃推盤，反而二手樓市則持續錄得減價盤成交，預期市場放盤單位都以減價作招徠。
疫情稍見緩和明顯有轉機，不過在本港銀行加息，尤其是正式進入加息周期，相信對本身積弱的二手市場更雪上加霜，二手樓交投量仍維持低水平。
張日強
「雖然疫情稍見緩和，惟加息卻大大打擊樓市進展，由於美國已連續3次大幅加息，每次加息都高達0.75厘，令本港加息壓力大增，昨日率先有大型銀行即時調高最優惠利率0.125厘，雖然加息輕微，惟本港銀行已進入加息周期，故市場都偏向保守態度，由於受發展商連番以低市價推盤，以便力搶市場各路客源，令原先洽購二手樓的準買家都轉向新盤市場，部份屋苑放盤叫價亦級級下調，市場更充斥不少減價盤，減價幅度介乎8%至10%不等。不過新盤開售表現不俗，昨日天水圍新盤是銀行加息後首個開售的新盤，雖然只推出80伙，惟銷情卻有不俗表現，由於加息輕微，其他新盤都會按部署推盤。」一間大型代理行董事指，本港主要銀行加息輕微，暫時對新盤開售未有太大影響，發展商都會按計劃推盤，反而二手樓市則持續錄得減價盤成交，預期市場放盤單位都以減價作招徠。
疫情稍見緩和明顯有轉機，不過在本港銀行加息，尤其是正式進入加息周期，相信對本身積弱的二手市場更雪上加霜，二手樓交投量仍維持低水平。
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