張日強 - 年輕客群垂青新盤二手細價樓 | 樓聲隨筆
張日強
2025-02-11 02:00 HKT
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市場氣氛漸見好轉，尤其在新春長假期後，發展商推盤步伐已見加快，部分新盤參觀情況相當不俗，同樣帶動二手樓的睇樓及成交量，當中以年輕客群的入市比例較多，尤其不少發展商為新盤推出不同的付款條件，部分更為上車客度身訂做有關的靈活付款安排，以至增添不少成交個案。至於二手樓則同樣受到帶動，細價屋苑連環取得不俗的成交，並且集中於300萬至400萬的細單位，反映近期新盤及二手樓的成交以年輕客群主導。
近期新盤市場明顯有不俗的表現，尤其是新界屯門及元朗的細價新盤，連番取得不少成交，就以剛過去的周六日了解，上述細價新盤除了參觀人流不俗外，成交量更有顯著升幅，反映新春長假期後，市場氣氛漸見好轉，細價新盤率先成為市場目標，並且以年輕客群主導，相信是受到銀碼較細所帶動，部分更有輕微的減價，連同發展商不同的付款條件，促使睇樓及成交量有回升的實況。除新盤外，二手樓市場同樣有不俗表現，尤其新界區細價屋苑最為搶手，其中青衣藍澄灣細單位剛以473萬易手，買家為「90後」年輕人，料短期內細價新盤或二手細單位都成為市場目標。
事實上，發展商推盤步伐亦見加快，本周將有元朗新盤正式開價，由於該盤主要以細單位主導，同樣亦是市場最受追捧的戶型，預料發展商開價將以低價出擊，以便為樓盤打出號召力，並搶吸市場上車客源。
張日強
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