張日強 - 二手市場「轉租為買」突然升溫 | 樓聲隨筆
受多項利好消息帶動,整體市況漸見回穩,尤其上月樓宇買賣宗數重拾升軌,加上發展商以貼市價推盤,即時引領大批用家及投資者回歸,成交量更大幅增加。新盤熱銷,亦推動不少大手收租客承接,同時亦帶動二手樓表現,多個屋苑亦錄得投資收租客入市個案,市場亦出現租客「轉租為買」實況,銀行啟動減息周期,預料供樓平過租情況將更明顯,料租客入市趨勢將持續增加。
上周美國議息後鐵定減息0.25%,本港銀行亦隨即跟隨同樣減0.25%,這是繼9月份以來銀行第2度減息,進一步鐵定銀行已進入減息周期,料可激發市場新動力,當中包括早於上月已率先搶攻的大手投資客,以及不少收租客等,投資客亦不約而同專門向新盤埋手,以致近期新盤成交量急速彈升,由於市況相對明朗,用家及投資者都轉向物業市場,加上部分中細價單位亦開始出現供樓平過租的實況,所以近日同時亦帶動起租客的入市意欲,部分二手屋苑錄「轉租為買」的實況將隨着息率持續下調而增加。
事實上,自減息周期啟動後,加上中央出招救市振興經濟,《施政報告》宣布放寬物業按揭成數上限為70%,多項利好消息推動下,增添不少用家及投資者入市動力。此外,由於市場已有部分中小型單位出現供樓平過租的情況,故市場已錄得部分租客轉買家的個案,而且數字亦逐漸回升,預期在供樓平過租的實況下,租客轉買家的個案將有機會增加。
張日強