張日強 - 議息前夕 二手市場靜起來 | 樓聲隨筆
美國聯儲局議息臨近,市場一般預期將會再度減息,本港銀行亦有機會跟隨,惟在議息前夕,二手屋苑市場卻出現靜觀其變狀態,成交量有明顯回軟的實況,部分大型屋苑都錄得「零成交」,雖然市場一般預期將會減息0.25%,惟亦有業界估計聯儲局有機會議息不變,市場各方有不同意見,亦導致準買家採取較審慎策略,未敢輕易倉促決定,以致拖慢了入市步伐,二手市場於過去數天相對淡靜起來。
上月樓市氣氛理想,多項利好消息連番出台,令新盤及二手樓都有不俗的成交,尤其新盤單月更錄得約3000伙的成交數字,反映用家及投資客的入市動力,並且推高上月整體樓宇買賣宗數。由於踏入本月將會是美國議息月,並且將於1至2日內有正式公布,是否如市場一般預期繼續減息,目前市場人士意見分歧,預期減息0.25%的機會較大,惟仍有市場人士認為議息不變,各方各有論點,惟大部分都預期減息機會增加。受到議息影響,準買家亦有較多的考慮,以致睇樓及成交量都有所回軟,一般都抱着觀望是否會再減息以及本港銀行會否跟隨,加上早前不少筍盤已被吸納,故準買家入市步伐明顯放慢,待市況稍為清晰再作部署。
事實上,踏入11月以來,雖然上月多項利好消息先後出台,惟受到議息前夕影響,準買家都靜觀其變,部分大型屋苑都錄得「零成交」實況,預期市場將會待落實減息後才有下一輪部署。
張日強
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