張日強 - 屯門新盤每呎1.1萬低價攻震撼市場 | 樓聲隨筆
張日強
2024-06-12 02:00
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整體市況稍見回軟，發展商亦隨着市況按部就班進行推盤，最新推出的為屯門大型新盤，發展商採取低價策略出擊，經過連番的軟銷及推廣後，昨日正式開價，該盤每呎開價約1.15萬，最低入場價約298萬，較去年推出的每呎1.35萬低出約14.7%。由於開價相對較低及極具吸引力，即時震撼整個市場，尤其區內及附近一帶的屋苑睇樓及成交量都即時停了下來，預期待該盤消化後，二手市場才有轉機。
推出125%有條件貸款計劃
發展商推出首批154伙，並以每呎1.15萬低價出擊，較去年5月底推出的2A期呎價1.35萬低出約14.7%；亦較22年7月首度推出的1A期首批呎價約1.31萬，低約12%，反映發展商對市場的開價極具審慎；不過，發展商形容首批單位屬「無敵貼市價」，加上今批單位坐向及景觀與過往期數有分別，預期有關定價會被市場接受。此外，為力吸換樓客，發展商提供一項貸款計劃，該貸款以現有的物業作抵押，視乎現有物業的類型及估價，可申請最高達樓價125%的貸款，利率3.68%，貸款期最長36個月。若買家於首20個月內償還貸款，可享樓價1%現金回贈。雖然屬有條件的貸款模式，對換樓客有一定吸引力。
樓市經過一連串急攻後，尤其過去2個月成交量大幅彈升，其後整體樓市成交量都出現回軟之勢，並且逐步進入消化鞏固期，發展商推盤亦需考慮近日的市況，故採取低價審慎策略，預期往後發展商推盤都會以市價主導，以便增強市場競爭力。
張日強
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