張日強 - 鬆綁貨錄蝕讓 等待新盤振樓市|樓聲隨筆

明日是大年初一,即將踏入龍年,先祝讀者新春快樂、身體健康。由於長假期節日氣氛濃厚,新盤及二手市場都明顯放緩,發展商亦相對放慢推盤步伐,料農曆新年後再作部署出擊,至於二手市場則連錄減價成交,其中半新盤鬆綁貨亦紛紛減價作招徠,有關減幅亦算吸引,部分更錄得蝕讓成交,以致市場上陸續有不少鬆綁貨紛紛減價放售,受市況欠佳影響,預料市場將陸續有減價成交的個案。

本港經濟復甦步伐不似如期,加上息口持續高企,相信要待息口回落才有機會令樓市好轉,樓價亦受到不同程度影響,發展商亦放慢推盤步伐,令二手市場失去方向,市場上放盤單位都以減價招徠,部分更不惜大幅減價沽貨,就連近年新入伙的半新盤鬆綁貨亦頻頻錄得蝕讓成交,蝕幅約10%至30%不等。

日前錄得成交的黃竹坑站上蓋項目,屬於首宗二手成交,該單位為1B座高層C室,面積約475方呎,屬2房戶,去年10月開價1630萬放售,議價後減價620萬,以1010萬易手,呎價21263元。據了解,原業主於2021年以約1603萬購入,持貨約3年轉手,帳面蝕約593萬,期內單位貶值約30%。

事實上,整體市場氣氛回軟,發展商暫時未有推盤步伐,大部分都計劃於農曆新年後才會推盤出擊,市場明顯偏向淡靜,二手樓市場則頻錄減價成交,除了大型屋苑外,就連新入伙的半新盤亦錄得減價兼蝕讓成交,預期要待全新盤推出並且取得穩定的銷情後,才有機會令二手市場回穩。

張日強

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