張日強 - 罕見投資客「睇位」陸續吼盤|樓聲隨筆

市場氣氛仍然處於偏淡局面,發展商亦減慢推盤步伐,市場只有貨尾盤應市,並且頻頻以減價作招徠,部分減價幅度更高達20%或以上,減價幅度越大,吸引力自然增加。就以剛過去的周六日貨尾盤成交量了解,用家及投資客亦把握減價盤的優勢,先後錄得承接個案。至於二手樓市場同樣面對減價的勢頭,投資客亦開始對收租物業重拾興趣。

日前位處九龍城貨尾盤以減價逾20%作招徠,隨即引領大批客源前往參觀現樓,剛過去的周六日持續吸引到不俗的人流,除了用家客源外,投資客亦有到場參觀,並表示會洽購1至2個單位作為收租物業,反映減幅較大的貨尾盤威力。另外,部分貨尾盤除錄得實際用家承接外,亦有投資者承接。二手樓市場亦錄得用家投資客承接個案,日前就有投資者於屯門區入市,該名買家為區內投資客,半年前已開始出動睇樓,預算物色單位作長遠收租用途,見近日價錢到達心目中價位,故決定入市購入邁亞美海灣單位,面積約515方呎,屬全海2房單位,以450萬成交,每呎造價約8738元,反映投資客已經逐步開始物色優質盤作收租用途。

事實上,市場的確存在有大批實客,惟受到股市連番下挫,加上發展商推出的貨尾盤以減價出擊搶客,引領了市場不少客源湧出來,預期受到減價盤吸引,亦大有機會吸引投資客「睇位」進場,當中包括貨尾盤及二手樓等。

張日強

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