香港又錯失一次最佳減辣機會
蔡志忠
2023-07-24 16:38 HKT
字體大小
幾個鄰近城市香港、新加坡和澳門的樓市政策很相似，以前香港是一哥，為了壓抑樓價，香港實施「樓市辣招」，新加坡、澳門馬上跟隨。就如本地人買第2層樓，香港的印花稅是15%，新加坡是17%，澳門是15%；若是外地人買房，香港印花稅加至30%，新加坡也是30%，而澳門是15%左右。近年香港、澳門經濟放緩，獅城卻一馬當先，如今一哥算是獅城。
近期社會出現呼籲當局辣的聲音，相信港府也正在考慮當中。忽然新加坡對樓市加辣，這次更使出撒手鐧，將外國人買房的印花稅從30%加到60%，引來外界一片嘩然。大家都說獅城的政策「明益」香港，相信會有很多外資轉投香港物業市場。結果兩個月過去，未見有外地客買樓個案增加。
或許香港又中了新加坡的計了，由於外地人買樓所徵收的買家印花稅（BSD）高達樓價30%，因此向來成交量佔整個市場的比例只有1%至1.5%，根本影響不了整個樓市，新加坡狂加印花稅其實沒有意義，只是一種姿態多於實際。也由於向來兩地的樓市政策互相仿效，新加坡這樣加辣，基於種種原因，香港自然也就不好減辣了。
今天，外資不但流不進香港樓市，更重要的是失去了買樓後延伸的經濟效益，香港又錯失一次最佳減辣機會。另一方面，縱然世界經濟衰退，唯有獅城獨領風騷，帶動樓價在過去兩年上升19%；反觀香港經濟持續下滑，樓價去年更跌了15.5%。可以說一邊是外資和人才蜂擁而至，需要設法疏導「水浸」情況；另一邊還在渴望引進國際巨企、優秀人才，以吸納資金推動經濟。
香港專業地產顧問商會會長蔡志忠
2023年7月24日
最Hit
四對夫婦買地合建「迷你小鎮」退休 每間小屋成本僅30萬 爆紅後逾2300萬易手
2025-07-12 14:04 HKT
天價賠償︱美國童吞中國冷氣遙控電池 付¥2.87億換和解
2025-07-12 10:59 HKT
深圳親子好去處2025｜30大深圳親子遊推介！家庭樂食買玩商場/室內主題遊樂場/戶外免費樂園 附暑假酒店住宿
2025-07-12 12:52 HKT
更多文章
