疫情因素影響樓價走勢
甄子文
2022-07-12 09:00 HKT
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近月樓市走勢，二手成交維持低水平而樓價下跌約5%，成交焦點依然在一手樓宇，是否美國加息而引致樓市輕微下跌？筆者認為就算美國再加一厘息，也不能令香港樓價下跌，原因在香港過往歷史之中，未嘗試過有一次大跌市是因為利息高而令樓市下跌的，過往較明顯樓市下跌的因數有67年暴動、80年代中英談判香港回歸主權、97年亞洲金融風暴、2003年沙士、2008年金融海嘯，以上種種因素都能令香港樓市有明顯較大的跌幅，請大家還不要忘記當年97年樓市頂峰，按揭利率高達十厘以上，所以近月樓市下跌。
筆者認為與利息全無關係，筆者在接觸眾多放售樓盤，70%以上的放售業主，都是不斷在下調出售樓價，希望能盡快出售物業，為何會有這種現象，相信在疫情籠罩整個世界之下，民生經濟未能重拾正軌，變賣資產套現或減輕供樓負擔,是一般市民最正常的做法，在斯里蘭卡一個國家也要破產，何況一般的小市民能抵禦疫情下的衝擊嗎？筆者相信疫情一日未能徹底控制，樓價只會持續向下！
2022年7月12日
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