兩地料建萬伙學者指「等同給錢」

星島日報-港聞

更新時間：03:00 2025-06-07 HKT
發佈時間：03:00 2025-06-07 HKT

　　政府以象徵式地價向市建局批出兩幅土地。浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才形容，措施「等同給錢」，讓市建局中長期有足夠資源渡過樓市下行周期。他認為，市建局收購價不低，加上以往由收購至完成重建，需時8至10年，導致樓市下行時出現「高買低賣」情況，未來應檢討「同區7年樓齡」的收購政策，以長遠解決「缺水」問題，「因為新增物業數目不多，市區7年樓齡售價可能與新樓差不多，導致收樓後重建時，財務上相對困難。」
重建高買低賣長期「缺水」
　　測量師學會土地政策小組主席劉振江表示，庇利街用地位處市區，規模不算太大，對發展商具吸引力；至於將軍澳用地規模較大，料市建局需時規劃，並研究分期推出，以最大化收益，「例如交通配套上，如何更好與港鐵站聯繫。我相信推出時間表較庇利街用地慢點。」
　　本身是市建局非執董的立法會議員謝偉銓表示，本港物業市場有起有落，很少長期低迷，相信市建局會爭取在相關用地興建更多住宅伙數，並探討如何在條款上增加吸引力，「例如與發展商分成方面，可因應每個項目的吸引度調整比例；或減少在地下挖掘興建停車場，避免建築費過高。」
　　美聯測量師行董事林子彬估計，市建局2年內已可將土地招標，又稱兩地皮可建近萬伙單位，分階段推出可最大化收益，「市場未必接受到太多供應，按市況分階段推出較理性，都可令市建局有穩定收益。」

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