两地料建万伙学者指「等同给钱」

更新时间：03:00 2025-06-07 HKT
发布时间：03:00 2025-06-07 HKT

　　政府以象征式地价向市建局批出两幅土地。浸会大学会计、经济及金融学系副教授麦萃才形容，措施「等同给钱」，让市建局中长期有足够资源渡过楼市下行周期。他认为，市建局收购价不低，加上以往由收购至完成重建，需时8至10年，导致楼市下行时出现「高买低卖」情况，未来应检讨「同区7年楼龄」的收购政策，以长远解决「缺水」问题，「因为新增物业数目不多，市区7年楼龄售价可能与新楼差不多，导致收楼后重建时，财务上相对困难。」
重建高买低卖长期「缺水」
　　测量师学会土地政策小组主席刘振江表示，庇利街用地位处市区，规模不算太大，对发展商具吸引力；至于将军澳用地规模较大，料市建局需时规划，并研究分期推出，以最大化收益，「例如交通配套上，如何更好与港铁站联系。我相信推出时间表较庇利街用地慢点。」
　　本身是市建局非执董的立法会议员谢伟铨表示，本港物业市场有起有落，很少长期低迷，相信市建局会争取在相关用地兴建更多住宅伙数，并探讨如何在条款上增加吸引力，「例如与发展商分成方面，可因应每个项目的吸引度调整比例；或减少在地下挖掘兴建停车场，避免建筑费过高。」
　　美联测量师行董事林子彬估计，市建局2年内已可将土地招标，又称两地皮可建近万伙单位，分阶段推出可最大化收益，「市场未必接受到太多供应，按市况分阶段推出较理性，都可令市建局有稳定收益。」

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